Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Pareja

Pareja · vivienda · 1169 m²

Объект сдан в аренду, не подлежит посещению, а цена (70 900 €) составляет лишь 6 % от оценочной рыночной стоимости (1,13 млн €) — это сигнал серьёзных юридических или физических ограничений, а не выгодного предложения.

Referencia: UNICAJA-0045465575

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект указан как жилое помещение площадью 1169 м² в маленьком муниципалитете Pareja — цифра явно некорректна и указывает на ошибку в данных или на то, что речь идёт не о квартире, а о земле/здании.

Прямое указание 'сдан в аренду, не посещается' означает, что владелец не сможет получить физическое владение без длительного и дорогостоящего судебного процесса.

Цена в 70 900 € — не скидка, а маркер неразрешимых рисков.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендного договора
Срок, условия и наличие права преимущественной покупки определяют возможность и сроки получения владения.
Кадастровый и реестровый статус
Без ref_catastral и finca_registral невозможно проверить законность строительства, наличие долгов по IBI и правильность площади.
Фактическая площадь и назначение
Указанная площадь 1169 м² для жилого помещения в Pareja технически невозможна — вероятно, ошибка или смешение с земельным участком.

32 объявления на Idealista в муниципалитете Pareja

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объявление прямо указывает: 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Арендатор имеет право пользования и может препятствовать передаче владения. Выкуп не гарантирует освобождение квартиры.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности личного осмотра исключает оценку физического состояния, планировки, инфраструктуры и соответствия описанию. Риск скрытых дефектов — высокий.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке с банком они могут сохраняться или возникать позже.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple de Registro de la Propiedad
P0
Уточнить у Unicaja Inmuebles статус аренды и возможность осмотра
P1
Запросить certificado catastral и уточнить naturaleza_finca
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Guadalajara, en el municipio de Pareja, en la calle CLREGALA.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GuadalajaraPisos de banco en ParejaVIVIENDA de banco en GuadalajaraInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Guadalajara

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 32 сопоставимых объектах в том же муниципалитете. Цена банка ниже на 94 % — столь экстремальный разрыв почти всегда указывает на неразрешимые риски владения, а не на возможность арбитража.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple de Registro de la Propiedad. Уточнить у Unicaja Inmuebles статус аренды и возможность осмотра.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.