lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Pareja

Pareja · vivienda · 1169 m²

El inmueble está alquilado, no es visitable, necesita reforma integral y su precio (61 €/m²) es menos del 7 % del valor de mercado estimado (964 €/m²); la diferencia refleja riesgos graves, no oportunidad.

Referencia: UNICAJA-0045465575

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado + reforma total + precio muy bajo vs mercado

Este piso está alquilado y no es visitable, lo que impide toda evaluación técnica y legal previa.

Su precio de 70.900 € (61 €/m²) es menos del 7 % del valor de mercado estimado (964 €/m²), lo que no indica descuento, sino descarte por riesgos insalvables: posesión no vacía, ausencia de acceso físico y reforma total probable.

No hay tasación, no hay nota simple, no hay claridad sobre cargas ni contrato de arrendamiento.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Cargas registrales
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) sobreviven en venta directa y aumentan el costo efectivo.
Título jurídico y titularidad
Sin certeza sobre quién vende ni si hay copropietarios, la transacción puede ser inválida o impugnable.
Condiciones del arrendamiento
Un contrato con opción de compra o larga duración bloquea la reventa y limita el control del inmueble.

32 comparables Idealista en municipio Pareja; marketPricePerM2 = 964 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Comprar implica asumir al inquilino y su posible derecho de adquisición preferente; no se garantiza entrega vacía ni plazo de desalojo.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad absoluta de inspección física. El estado real (estructura, humedades, instalaciones) es completamente desconocido y no puede validarse la etiqueta 'needs_full_reform' ni descartar ruina o peligro estructural.
Necesita reforma total
Fachada deteriorada, pintura desgastada y zonas húmedas visibles. La reforma integral puede superar fácilmente el precio de compra; el valor de mercado ya excluye este tipo de activos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
No presentar ninguna oferta
P1
Consultar con abogado especializado en compraventa bancaria y arrendamientos
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Guadalajara, en el municipio de Pareja, en la calle CLREGALA.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GuadalajaraParejaVIVIENDA en GuadalajaraSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Necesita reforma total. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es 93,7 % inferior al valor medio de mercado. Esta brecha extrema no representa margen, sino descuento por ocupación confirmada, imposibilidad de visita, ausencia de tasación y necesidad de reforma total.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No presentar ninguna oferta.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.