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Vivienda de banco en venta en Ajofrin

Ajofrin · vivienda · 1941 m²

El inmueble es un terreno urbano de 1.941 m² alquilado, no visitable y sin claridad sobre posesión ni cargas; el precio de 78.000 € representa solo el 19,6 % del valor de mercado estimado (398.806 €), pero la ocupación y

Referencia: UNICAJA-0045480237

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno urbano ocupado, alquilado y no visitable

Se trata de un terreno urbano de 1.941 m² en Ajofrín, listado como 'alquilado y no visitable'.

Su precio de 78.000 € es solo el 19,6 % del valor de mercado estimado (398.806 €), pero ese descuento extremo refleja riesgos críticos: ocupación contractual sin posibilidad de inspección, ausencia total de información registral y urbanística, y nula claridad sobre los derechos del inquilino.

Sin nota simple, informe urbanístico y contrato de arrendamiento, cualquier oferta es especulativa y expone al comprador a pérdidas totales.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Régimen urbanístico y viabilidad de edificación
Un terreno urbano sin calificación edificable o con restricciones no genera valor residencial ni comercial.
Término y condiciones del contrato de arrendamiento
Determina duración, renta, derechos de prórroga o adquisición preferente — afecta directamente la capacidad de recuperar posesión o desarrollar.

16 comparables Idealista en municipio Ajofrin; precio medio €/m² = 205,46

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que el inmueble está alquilado y no es visitable. Comprar implica asumir al inquilino y sus derechos, incluyendo posible derecho de adquisición preferente y dificultad para recuperar la posesión.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite la visita, lo que impide verificar estado real, accesos, servidumbres, límites físicos o compatibilidad con planes urbanísticos. Todo análisis es especulativo.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Un terreno urbano puede tener embargos, servidumbres, limitaciones urbanísticas o cláusulas de reversión que anulen su utilidad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Ajofrín
P1
Exigir copia del contrato de arrendamiento y certificación notarial de su vigencia
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Toledo, en el municipio de Ajofrin, en la calle CLCRISTO PARCELA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está muy por debajo del rango de mercado para suelo urbano construible en Ajofrín, pero este descuento extremo refleja riesgos legales y físicos no cuantificables sin documentación clave.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Ajofrín.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.