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Vivienda de banco en venta en Mazuza

Mazuza · vivienda · 1137 m²

El inmueble está ocupado por un inquilino y no es visitable; la compra implica asumir el contrato de arrendamiento sin garantía de desalojo ni vacancia futura.

Referencia: UNICAJA-0045481539

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y alquilado, sin posibilidad de visita

Este es un inmueble urbano de 1.137 m² en Mazuza (Murcia) ofrecido por Unicaja a 73.400 €, un 90 % por debajo del valor de mercado estimado (748.155 €).

El descuento extremo no es una oportunidad, sino señal de riesgos críticos: está ocupado por un inquilino bajo contrato de arrendamiento y no es visitable.

Comprar implica asumir ese contrato sin saber sus términos, con alto riesgo de no recuperar la posesión vacante.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Términos del contrato de arrendamiento
Determina duración, renta, prórroga legal y posibilidad de desalojo. Un contrato indefinido o con prórroga tácita puede impedir la recuperación de la vivienda durante años.
Estado estructural real
Fotos muestran exterior en buen estado, pero sin visita ni informe técnico no se descarta humedad, cimentación o instalaciones obsoletas que requieran inversión mayor a lo estimado

21 comparables Idealista en municipio Mazuza; precio medio €/m² = 658

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma explícitamente 'ALQUILADO - NO VISITABLE'. Comprar implica asumir el contrato de arrendamiento vigente, incluyendo obligaciones legales y riesgo de no poder recuperar la posesión vacante.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspeccionar el estado real del inmueble. El informe fotográfico muestra 'dated_habitable' (puntuación 50/100), pero sin visita no se puede confirmar ausencia de daños ocultos, reformas pendientes o uso indebido.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Al ser una venta directa bancaria, no hay cancelación automática de hipotecas o embargos anteriores: podrían subsistir y afectar la titularidad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Exigir copia del contrato de arrendamiento vigente
P1
Contactar a Unicaja para solicitar permiso de visita o informe técnico alternativo
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa con 3 habitaciones en la provincia de Murcia, en el municipio de Mazuza, en la calle PALACIO. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta (73.4k€) es menos del 10 % del valor de mercado estimado (748k€), lo que indica una fuerte distorsión. Sin embargo, este descuento extremo refleja riesgos legales graves, no oportunidad.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Exigir copia del contrato de arrendamiento vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.