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Vivienda de banco en venta en Mazuza

Mazuza · vivienda · 1112 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; su precio de 64.200 € es solo el 9 % del valor de mercado estimado (726.088 €), lo que sugiere riesgos legales o físicos graves no revelados.

Referencia: UNICAJA-0045481593

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y precio muy por debajo del mercado sin justificación clara

Esta es una venta directa bancaria con precio fijo de 64.200 €, pero el inmueble está confirmado como alquilado y no visitable.

El valor de mercado estimado es 726.088 €, lo que implica un descuento del 91 % sin explicación técnica ni legal evidente.

La superficie declarada (1.112 m²) es atípica para una vivienda unifamiliar en Mazuza y requiere verificación catastral urgente.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real y distribución
Los 1.112 m² son inusualmente altos para una vivienda unifamiliar en Mazuza; podrían corresponder a finca rústica o edificio con múltiples unidades.
Naturaleza jurídica exacta
Sin título jurídico ni naturaleza de finca, no se sabe si es vivienda urbana, edificio completo, o parcela con construcción.

23 comparables Idealista en municipio Mazuza; precio medio €/m² = 652,96

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que está alquilado y no es visitable. Comprar implica adquirir un contrato de arrendamiento vigente, sin posibilidad de posesión vacía. No se garantiza la entrega del inmueble libre.
No se ha podido visitar el inmueble
No se puede evaluar estado real, superficie útil, accesibilidad ni condiciones de habitabilidad. El informe fotográfico muestra exterior únicamente y no permite validar los 1.112 m² declarados.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores no se cancelan automáticamente y pueden afectar la titularidad o gravar el inmueble.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Solicitar ficha catastral y certificación de superficie útil
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para pedir copia del contrato de arrendamiento y detalles de la ocupación
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Murcia, en el municipio de Mazuza, en la calle CLPALACIO. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es más de 90 % inferior al valor de mercado estimado. Tal descuento extremo no es típico en ventas directas bancarias sin ocupación ilegal, cargas graves o estado ruinoso no visible.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Solicitar ficha catastral y certificación de superficie útil.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.