Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Valdepeñas

Valdepeñas · terreno · 200 m²

Цена банка выше разумного ориентира, участок занят и недоступен для осмотра, поэтому риск не компенсирован.

Referencia: UNICAJA-0045501330

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: прямая покупка банка по завышенной цене и с занятием

Это не ставка, а прямая покупка у банка по фиксированной цене, и сейчас она выглядит выше разумного ориентира для такого участка.

Главная проблема не в цене самой по себе, а в сочетании факторов: участок занят, неосматриваем, по фото виден рústico без явной инфраструктуры и без подтвержденных продаж именно по сопоставимой земле.

В таких условиях даже дисконт к ask не решает юридический и ликвидностный риск автоматически.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Категория suelo и допустимое использование
Определяет, что вообще можно делать с участком и сколько он реально стоит.
Точный статус ocupación
От этого зависят сроки, расходы и возможность получить владение.
Границы, доступ и servidumbres
Без нормального доступа участок может быть неликвидным.

оценка банка как текущая цена продажи; экспертная оценка по Valdepeñas на базе marketPricePerM2; данные valuation_context: Valdepeñas (любой тип), idealista

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В объявлении прямо указано OCUPADA-NO VISITABLE. Получение фактического владения может сильно затянуться и потребовать дополнительных расходов.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние, границы, подъезд и фактическое использование нельзя проверить на месте до сделки. Для земли это критично из-за риска скрытых ограничений.
Valor de mercado sin verificar
Переданный ориентир построен по Valdepeñas без фильтра только по terrenos rústicos. Ошибка оценки может быть существенной.
Cargas desconocidas
По выписке нет данных о cargas. Для участка это может означать проход, ограничения пользования или иные обременения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Попросить у банка письмо по ocupación
P1
Запросить urbanistic report в Ayuntamiento
P1
Организовать выезд с техником по координатам
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Finca en la provincia de Ciudad Real, en el municipio de Valdepeñas, en la calle JUAN BLANCO. CON INCIDENCIAS: OCUPADA-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Ciudad RealPisos de banco en ValdepeñasTERRENO de banco en Ciudad RealInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Ciudad Real

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена выглядит выше разумного диапазона для такого актива. Ориентир слабее обычного, потому что база не по тому же классу земли и объект занят.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить у банка письмо по ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.