lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Fuente de pedro naharro

Fuente de pedro naharro · vivienda · 9983 m²

El inmueble está alquilado, no es visitable y carece de información legal básica (nota simple, cargas, titularidad); el precio solicitado es solo el 3% del valor de mercado estimado, lo que sugiere riesgos ocultos graves

Referencia: UNICAJA-0045511196

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y sin posibilidad de visita

Este es un activo de alto riesgo crítico: está alquilado, no es visitable y declara una superficie (9983 m²) físicamente imposible para una vivienda urbana, lo que sugiere error catastral grave, naturaleza no residencial o fraude.

El precio bancario (€45.100) es solo el 3% del valor de mercado estimado (~€1.4M), un descuento extremo que no representa oportunidad, sino alerta de riesgos legales o físicos insalvables.

Sin nota simple, referencia catastral ni contrato de arrendamiento, ninguna evaluación económica o legal es posible.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Titularidad real
Sin finca registral ni referencia catastral, no se sabe quién es el propietario ni si Unicaja tiene capacidad de venta.
Naturaleza jurídica del inmueble
9983 m² apuntan a finca rústica, edificio o parcela — no a un piso. Afecta régimen legal, impuestos y viabilidad de uso residencial.
Estado del contrato de arrendamiento
Duración, renta y cláusulas determinan si el inquilino puede ser desalojado, si tiene derecho preferente y qué costes legales implicará su salida.

145 comparables Idealista en municipio Fuente de pedro naharro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que está alquilado y 'no visitable'. Comprar con inquilino implica que no obtendrá posesión vacía; si el arrendatario tiene derecho preferente o está protegido por ley, el desalojo puede ser judicialmente imposible o
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad total de inspección física. No se puede validar estado real, uso actual, existencia de obras ilegales o riesgos estructurales. La condición 'dated_habitable' (puntuación 50/100) es irrelevante sin verificación in situ.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. En venta directa bancaria, todas las cargas previas (hipotecas, embargos, servidumbres) permanecen y deben asumirse íntegramente.
Superficie inviable
Los 9983 m² declarados son físicamente imposibles para un piso urbano (equivaldrían a ~10 campos de fútbol). Sugiere error catastral grave, clasificación incorrecta (finca rústica o edificio completo), o fraude. Invalida toda valoración por

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (145 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada y finca registral
P0
Exigir referencia catastral y verificar naturaleza en catastro.es
P1
Solicitar copia del contrato de arrendamiento y dictamen jurídico sobre desalojo
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Cuenca, en el municipio de Fuente de pedro naharro, en la calle AVCONSTITUCION.CON INCIDENCIAS:INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CuencaFuente de pedro naharroVIVIENDA en CuencaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de mercado estimado es ~1,4 M€; el precio bancario es €45.100, un descuento del 97%. Sin embargo, la confianza es baja: la superficie declarada (9983 m²) es incompatible con un piso urbano y probablemente errónea, lo que invalida cualquier cálculo por m². El descuento ex

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada y finca registral. Exigir referencia catastral y verificar naturaleza en catastro.es.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.