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Vivienda de banco en venta en Campo de criptana

Campo de criptana · vivienda · 1330 m²

Precio de venta fijo en 25.800 € (19 €/m²), muy por debajo del valor de mercado estimado (206.384 €). Requiere reforma total y ocupación desconocida: hay margen para negociar, pero se necesita verificar posesión, cargas

Referencia: UNICAJA-0045519651

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

El precio fijo de 25.800 € representa un descuento del 87,5 % frente al valor medio de mercado (206.384 €), lo que indica graves problemas no resueltos.

Las fotos confirman necesidad de reforma total (puntuación 30/100), y la ocupación es desconocida — ambos factores elevan significativamente el riesgo operativo y financiero.

No se dispone de nota simple ni informe técnico, por lo que cualquier contraoferta sería prematura.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado legal y registral
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas, usufructos o copropietarios que impidan la transmisión limpia.
Superficie real y uso catastral
Los 1.330 m² parecen excesivos para una vivienda urbana típica; podría tratarse de una finca rústica o edificio con múltiples unidades, afectando valoración y viabilidad.
Viabilidad estructural
Una reforma total requiere evaluación técnica previa: si la estructura es ruinoso o inestable, los costes pueden ser prohibitivos o incluso inviables.

50 comparables Idealista en Campo de Criptana; marketPricePerM2 = 155,18 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está vacía, alquilada o ocupada ilegalmente. Esto puede impedir la entrega inmediata y generar costes legales impredecibles.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre gravámenes anteriores. En ventas directas bancarias, el comprador asume todas las cargas vigentes registradas.
Estado físico muy deficiente
Las fotos indican necesidad de reforma integral (pintura desprendida, azulejos desgastados, pavimento dañado e irregular). Costes de rehabilitación podrían superar el precio de compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real
P0
Programar visita presencial con arquitecto técnico
P1
Consultar ficha catastral (si existe referencia) o solicitar certificado catastral
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio fijo (25.800 €) ≈ 12,5 % del valor medio de mercado (206.384 €), lo que ofrece amplio margen para absorber riesgo

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Ciudad Real, en el municipio de Campo de criptana, en la calle CLESPADA.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico muy deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es aproximadamente el 12,5 % del valor medio de mercado. El descuento es extremo y refleja con alta probabilidad graves problemas de habitabilidad, posesión o cargas ocultas.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real. Programar visita presencial con arquitecto técnico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.