Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Murcia

Murcia · vivienda · 900 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, риски выселения и реальную стоимость; вердикт: пропустить.

Referencia: UNICAJA-0045523691

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, не посещается

Объект — квартира в Мурсии, выставленная Unicaja по фиксированной цене 108 600 €.

Рыночная оценка по 50 компараторам Idealista составляет ~125 000 €, то есть цена ниже на 13%.

Однако объявление прямо указывает: «ALQUILADO — NO VISITABLE».

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, сумма, наличие права преимущественной покупки арендатора — всё это влияет на возможность и стоимость получения владения.
Situación real del apartamento
Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, техническое состояние, соответствие энергосертификату.

50 компараторов Idealista в Murcia; median €/m² = 1370

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как «ALQUILADO — NO VISITABLE». Покупатель приобретает имущество с действующим договором аренды. Получение свободного владения возможно только через длительный и затратный судебный процесс.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможным оценку физического состояния, наличия ремонта, коммуникаций и скрытых дефектов. Риск переоценки стоимости очень высок.
Cargas desconocidas
Данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. Без актуальной nota simple невозможно исключить существование приоритетных обременений, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada из Registro de la Propiedad Murcia nº 4
P0
Связаться с Unicaja Inmuebles и запросить полные условия арендного договора
P1
Запросить у агента фото или видео интерьера
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Murcia capital, en la calle CLRAMON GALLUD. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MurciaPisos de banco en MurciaVIVIENDA de banco en MurciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 13% ниже средней рыночной оценки по 50 компараторам Idealista. Однако это не компенсирует критические юридические и операционные риски.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada из Registro de la Propiedad Murcia nº 4. Связаться с Unicaja Inmuebles и запросить полные условия арендного договора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.