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Vivienda de banco en venta en Murcia

Murcia · vivienda · 900 m²

El inmueble está alquilado, no es visitable y su precio de venta (108.600 €) es un 91 % inferior al valor de mercado estimado (1.233.187 €), lo que indica una grave inconsistencia o riesgo oculto.

Referencia: UNICAJA-0045523691

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Alquilado y no visitable

Este es un caso de alto riesgo crítico: un 'piso' de 900 m² a 108.600 € en Murcia capital es físicamente y económicamente inviable como vivienda urbana estándar.

La descripción confirma que está alquilado y no es visitable, lo que implica asumir al inquilino con todos sus derechos legales.

La superficie declarada es incompatible con el precio y el mercado local (€/m² 1.370), señalando probable error catastral, uso no residencial o situación registral compleja.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica real del inmueble
Determina si es vivienda, local, nave o finca rustica — afecta régimen legal, impuestos, posibilidad de hipoteca y valoración.
Tipo y duración del contrato de arrendamiento
Define derechos del inquilino, posibilidad de desalojo y costes legales asociados.

50 Idealista comps en Murcia; idealista_cell scope

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que el inmueble está alquilado y no es visitable. Comprar implica asumir al inquilino y sus derechos legales, incluyendo posible derecho de adquisición preferente y plazos de desalojo impredecibles.
Superficie 900 m² incompatible con precio y tipo
Un piso urbano de 900 m² en Murcia capital no existe en el mercado residencial. Esto indica error catastral, uso no residencial (nave, local, finca rustica) o fraude documental. Requiere verificación urgente.
No se ha podido visitar el inmueble
La imposibilidad de visita impide validar el estado real, ocupación efectiva y usos reales. Las fotos solo muestran exterior; no se puede confirmar habitabilidad ni ausencia de okupas o daños estructurales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Solicitar certificado catastral oficial con uso y superficie real
P1
Consultar con abogado especializado en arrendamientos urbanos sobre el inquilino
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Murcia capital, en la calle CLRAMON GALLUD. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Superficie 900 m² incompatible con precio y tipo, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de mercado mediano estimado es más de 11 veces superior al precio de venta. Esta discrepancia extrema sugiere que el activo no es comparable con los pisos residenciales típicos: probablemente se trata de una finca registral compleja, uso no residencial, o hay cargas lega

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Solicitar certificado catastral oficial con uso y superficie real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.