Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Marça: Polígono 20 Parcela 9001 CR ESTACIO MARÇA. MARÇA (TARRAGONA)

Marça · vivienda · 3740 m²

Precio de venta bancario (38.800 €) es un 98 % por debajo del valor de mercado estimado (2,08 M€); pero la propiedad requiere reforma total y su estado real, ocupación y cargas son desconocidos.

Referencia: UNICAJA-0045534359

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

El precio bancario (38.800 €) es excepcionalmente bajo frente al valor de mercado (2,08 M€), pero esta diferencia extrema señala riesgos no documentados.

La superficie declarada (3.740 m²) es incompatible con una casa adosada y sugiere error o naturaleza rústica/parcelaria.

El estado exterior indica reforma total, pero sin informe técnico ni nota simple, no es posible estimar costes reales ni garantizar viabilidad.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
3.740 m² es incompatible con una casa adosada típica; podría ser error de registro o indicar finca rústica, terreno o edificio en ruina.
Titularidad y naturaleza jurídica
Sin finca registral ni ref catastral, no se puede confirmar si es propiedad privada, pública o sujeta a limitaciones especiales.
Viabilidad de reforma y licencias
Una reforma total en zona rural o protegida puede requerir licencias imposibles de obtener o implicar costes desproporcionados.

200 comparables Idealista en municipio Marça; precio medio de mercado: 555,75 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacante. Esto afecta directamente la posibilidad de obtener posesión y los costes legales asociados.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) será asumida por el comprador.
Estado físico: reforma total requerida
El análisis visual indica necesidad de reforma integral. Sin informe técnico, el coste real de rehabilitación es incierto y puede superar el valor de adquisición.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona
P0
Solicitar certificado catastral y ficha descriptiva
P1
Contactar al Ayuntamiento de Marça para consulta urbanística
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio bancario (38.800 €) representa menos del 2 % del valor de mercado estimado — potencial significativo si riesgos s

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa A REFORMAR TOTALMENTE en la provincia de Tarragona, en el municipio de Marça, en la calle LA CENIA.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en TarragonaPisos de banco en MarçaVIVIENDA de banco en TarragonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Tarragona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico: reforma total requerida. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está casi 98 % por debajo del rango de mercado. Sin embargo, este descuento extremo sugiere riesgos no visibles: posible ocupación, cargas ocultas o problemas legales graves.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona. Solicitar certificado catastral y ficha descriptiva.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.