Vivienda de banco en venta en Noves

Noves · vivienda · 14146 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, подтвердить владение или проверить наличие обременений; риск получения непригодного актива с юридическими сложностями крайне высок.

Referencia: UNICAJA-0045545098

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в аренду, не посещается

Цена 169 200 € при заявленной площади 14 146 м² и рыночной оценке ~2,5 млн € указывает на грубую ошибку в данных — скорее всего, площадь указана некорректно (например, в дм²).

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра, что блокирует любую оценку состояния и юридической чистоты.

Риск приобретения непригодного или юридически неликвидного актива критический.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактическая площадь и тип объекта

14 146 м² несовместимо с жилым домом — это скорее площадь земельного участка или ошибочное значение.

Кадастровое назначение и статус земли

Если объект — сельскохозяйственный участок (finca rústica), его стоимость, ликвидность и правовой режим кардинально отличаются от жилой недвижимости.

Статус арендного договора

Действующий договор может содержать опции выкупа, преимущественное право или условия, препятствующие передаче владения новому собственнику.

200 объявлений на Idealista в муниципалитете Noves

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Указано 'ALQUILADO — NO VISITABLE'. Покупатель приобретает объект с действующим договором аренды и без права осмотра. Получение свободного владения невозможно без согласия арендатора или длительного судебного процесса.

No se ha podido visitar el inmueble

Отсутствие возможности осмотра делает невозможным оценку физического состояния, наличия самовольных построек, соответствия площади и фактического использования объекта.

Неправдоподобная площадь

Площадь 14 146 м² для жилого дома в муниципалитете Noves не соответствует ни одному известному типу объекта (даже крупнейшие усадьбы редко превышают 1 000 м²). Высока вероятность ошибки ввода данных.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple и ficha registral в Registro de Toledo

Запросить informe catastral по адресу 'Calle El Saler, Noves'

Запросить у Unicaja полный текст арендного договора и подтверждение статуса арендатора

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Toledo, en el municipio de Noves, en la calle EL SALER. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Toledo Pisos de banco en Noves VIVIENDA de banco en Toledo Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Toledo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Неправдоподобная площадь. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка составляет всего 6.7% от оценочной рыночной стоимости. Такой разрыв указывает либо на критическую техническую ошибку (например, неверная площадь), либо на фундаментальные юридические/физические проблемы.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple и ficha registral в Registro de Toledo. Запросить informe catastral по адресу 'Calle El Saler, Noves'.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.