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Inmueble de banco en venta en Terrateig

Terrateig · terreno · 18426 m²

Terreno rústico en Terrateig (Valencia), valor de venta 18.100 €; precio por m² muy bajo (1 €/m²), pero sin comparables reales ni datos catastrales claros — req

Referencia: UNICAJA-0045553211

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un terreno de 18.426 m² en Terrateig (Valencia), ofrecido por Unicaja a 18.100 € (≈1 €/m²).

La estimación de mercado (35.000 €) proviene únicamente de un cálculo teórico sin comparables reales.

El riesgo principal es su clasificación como TERRENO: sin confirmación del uso catastral y del informe urbanístico municipal, no se puede descartar que sea rústico inamovible o tenga servidumbres.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y aptitud urbanística
Determina si el terreno puede edificarse, parcelarse o usarse comercialmente. Un uso rústico inamovible anula su valor práctico.
Acceso y viabilidad técnica
La foto muestra una pista de acceso, pero no se confirma si es pública, privada o servidumbre. Sin acceso legal, el terreno es inutilizable.
Superficie real y lindes
Los 18.426 m² son autoinformados. Sin plano registral o levantamiento topográfico, no se puede verificar extensión ni colindancias.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El activo está clasificado como TERRENO. Sin confirmación del uso catastral (rústico vs urbanizable), no se puede determinar su potencial de uso ni valor real. Muchos terrenos rústicos tienen limitaciones legales severas.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre ocupación actual. Puede estar ocupado informalmente o tener derechos de terceros no registrados.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbre) se transfiere al comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia
P0
Solicitar certificado catastral y uso del suelo
P1
Contactar al Ayuntamiento de Terrateig para informe urbanístico
P1
Programar visita física con topógrafo o técnico especializado
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en la provincia de Valencia, en el municipio de Terrateig, en la calle AVGREGORIO ORDOÑEZ ESQ C EN MANZANA.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~35,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia. Solicitar certificado catastral y uso del suelo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.