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Inmueble de banco en venta en Mairena del aljarafe

Mairena del aljarafe · garaje · 3287 m²

Garaje ocupado y alquilado, no visitable, sin datos de mercado fiables ni certeza sobre cargas o titularidad: requiere nota simple, expediente y verificación de

Referencia: UNICAJA-0045557574

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un garaje anunciado como 'alquilado y no visitable' en Mairena del Aljarafe, con precio fijo de 8.100 €.

La superficie declarada (3287 m²) es técnicamente inviable para un garaje individual y sugiere error grave o naturaleza distinta (terreno, nave, finca).

No hay comparables, nota simple ni datos sobre el arrendamiento.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede identificar con certeza el bien ni su historial legal.
Superficie real y uso autorizado
3287 m² es incompatible con un garaje urbano típico; podría tratarse de error, terreno rústico o finca con múltiples unidades — afecta valoración y viabilidad.
Condiciones del arrendamiento
Duración, renta, opción de compra o derechos de preferencia del inquilino determinan riesgo de ocupación prolongada y costes de desalojo.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El garaje está ocupado bajo contrato de arrendamiento. No se puede verificar estado físico ni posesión efectiva. La entrega vacía no está garantizada y el arrendatario podría tener derechos de continuidad.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, prohibición de enajenar) se transfiere al comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspeccionar el estado real: no se puede confirmar funcionalidad, accesibilidad, estado de puertas, iluminación, humedades o integridad estructural.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Pedir al agente Unicaja la finca registral y referencia catastral completa
P1
Contactar al Ayuntamiento de Mairena del Aljarafe para confirmar uso autorizado y superficie real
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Garaje en la provincia de Sevilla, en el municipio de Mairena del aljarafe, en la calle CLNOBEL. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~4,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Pedir al agente Unicaja la finca registral y referencia catastral completa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.