Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Villena

Villena · vivienda · 11882 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — высокий риск владения и невозможность оценить состояние; цена не отражает рыночную стоимость жилой недвижимости в Вильена.

Referencia: UNICAJA-0045567956

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, не посещается

Цена 61 400 € не соответствует ни одному из 12 аналогов в Вильена (минимум 78 850 €), что указывает на серьёзные скрытые риски.

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — вы не получите свободное владение, а состояние недвижимости остаётся неизвестным.

Площадь 11 882 м² — явная аномалия, требующая срочной верификации.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Площадь 11 882 м²
Это в 100 раз больше типичной квартиры — почти наверняка ошибка ввода. Неверная площадь делает бессмысленным расчёт €/м² и сравнение с рынком.
Статус аренды
Если арендатор — vivienda habitual или имеет preferential right, продажа может быть оспорена, а выселение — невозможно.

12 Idealista comps in Villena; marketPricePerM2 = 195 €/m² (idealista_cell)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект описан как «INMUEBLE ALQUILADO — NO VISITABLE». Арендатор имеет право пользования; покупатель не получит свободное владение. Выселение возможно только через суд и займёт месяцы/годы.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, незаконных перепланировок или повреждений.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты). Они могут сохраниться после покупки и ограничить распоряжение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Villena
P0
Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст арендного договора
P1
Уточнить у агента корректную площадь объекта
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Alicante, en el municipio de Villena, en la calle CLGIL OSORIO. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlicantePisos de banco en VillenaVIVIENDA de banco en AlicanteInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Alicante

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная середина — 2,3 млн € при площади 11 882 м² (что явно ошибочно: вероятно, опечатка в данных Catastro). Реальные аналоги — от 78 850 до 549 000 € за квартиры 84–571 м². Указанная цена 61 400 € ниже всех компов и несоизмерима с рынком — это сигнал серьёзной юридической или

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Villena. Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст арендного договора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.