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Vivienda de banco en venta en Villena

Villena · vivienda · 11882 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; el precio de 61.400 € parece extremadamente bajo frente a comparables reales (medianos entre 83.000–295.000 €), pero la ocupación activa y la imposibilidad de verificar estad

Referencia: UNICAJA-0045567956

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Inmueble alquilado, no visitable, precio sin contexto real

Este es un 'piso' listado a 61.400 € con superficie declarada de 11.882 m² — un valor imposible para una vivienda urbana y fuerte indicio de error catastral o clasificación errónea (puede ser nave, finca rústica o parcela).

Además, está explícitamente alquilado y no visitable, lo que impide evaluar su estado, cargas o viabilidad de recuperación de posesión.

Los comparables de Idealista (entre 83.000 € y 295.000 €) confirman que el precio nominal no es comparable ni significativo sin aclarar estos elementos fundamentales.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real del inmueble
Los 11.882 m² son incompatibles con un piso urbano — probable error catastral o confusión con finca rústica. Afecta totalmente el valor y la viabilidad.
Tipo y duración del contrato de alquiler
Determina si el inquilino tiene derecho de adquisición preferente, plazo de desalojo y posibilidad de renovación obligatoria.

12 Idealista comps en Villena; surface_m2 = 11882 m² (anómalo: probable error de dato

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El anuncio declara explícitamente 'INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE'. Comprar implica asumir al inquilino y sus derechos legales, incluyendo posible derecho de adquisición preferente y proceso judicial largo para recuperar posesión.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite visita, lo que impide verificar estado real, ocupación efectiva, cargas ocultas o uso actual. Cualquier evaluación de riesgo o valor es especulativa.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Al ser venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas anteriores existentes.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Villena
P0
Contactar a Unicaja Inmuebles para exigir clarificación sobre la superficie (11.882 m²) y solicitud de visita o informe técnico
P1
Consultar al Colegio de Abogados de Alicante para orientación sobre arrendamientos con derecho preferente en ventas bancarias
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Alicante, en el municipio de Villena, en la calle CLGIL OSORIO. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es ~67 % por debajo de la mediana de comparables, pero el valor por m² (5 €/m²) es incompatible con cualquier vivienda urbana habitable. La superficie declarada (11.882 m²) es técnicamente imposible para un piso — muy probable error de registro. Sin verificac

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Villena. Contactar a Unicaja Inmuebles para exigir clarificación sobre la superficie (11.882 m²) y solicitud de visita o informe técnico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.