Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Beniel

Beniel · terreno · 200 m²

Участок в Бениэле оккупирован, не посещается, отсутствуют надёжные рыночные сравнения — высокий юридический и операционный риск без компенсирующего дисконта.

Referencia: UNICAJA-0045588871

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, земля, нет рыночной оценки

Участок в Бениэле (200 м², €205 200) объявлен оккупированным и не подлежит осмотру — это критический юридический барьер.

Отсутствует рыночная оценка: comparables не применимы к земельным участкам без уточнения категории (rústico/urbano), а кадастровые данные не предоставлены.

Любая попытка покупки без подтверждения правового статуса оккупации, границ и разрешённого использования несёт высокий риск потери средств и невозможности реализации актива.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кадастровая категория и разрешённое использование
Определяет законность застройки, налоги, ликвидность и рыночную стоимость. Rústico и urbano различаются в 3–10 раз по цене.
Правовой статус оккупации
Если оккупанты действуют как добросовестные владельцы или имеют договор аренды — это усложняет выселение и может породить встречные иски.
Границы и площадь участка
Площадь 200 м² указана без подтверждения кадастра. Расхождения >5% могут аннулировать сделку или вызвать споры с соседями.

22 Idealista comps (scope: none)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Указано «INMUEBLE OKUPADO-NO VISITABLE». Оккупанты блокируют доступ и владение. Получение свободного владения потребует длительного и затратного судебного процесса с неопределённым исходом.
Suelo rústico — régimen especial
TERRENO без указания кадастровой категории (rústico/urbano) и разрешённого использования. Если rústico — ограничения на строительство, низкая ликвидность, сложности с подключением инфраструктуры.
No se ha podido visitar el inmueble
Прямое подтверждение от агента: участок не посещается из-за оккупации. Отсутствует возможность визуально оценить границы, рельеф, доступ, состояние почвы и наличие инфраструктуры.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и certificación catastral
P0
Уточнить у агента Unicaja: есть ли судебное дело о выселении и его стадия
P1
Заказать геодезическую съёмку и спутниковые снимки участка
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Finca en la provincia de Murcia, en el municipio de Beniel, en la calle PG. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE OKUPADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MurciaPisos de banco en BenielTERRENO de banco en MurciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Suelo rústico — régimen especial, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и certificación catastral. Уточнить у агента Unicaja: есть ли судебное дело о выселении и его стадия.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.