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Inmueble de banco en venta en Beniel

Beniel · terreno · 200 m²

El inmueble es un terreno urbano de 200 m² en Beniel (Murcia), declarado explícitamente 'okupado' y 'no visitable'; no hay acceso físico ni certeza sobre cargas, titularidad o viabilidad urbanística.

Referencia: UNICAJA-0045588871

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno ocupado, sin acceso ni infraestructura

Este es un terreno urbano de 200 m² en Beniel, listado por Unicaja a 205.200 € — más del 250 % por encima del valor de mercado (81.633 €).

La descripción oficial lo califica como 'okupado' y 'no visitable', lo que anula cualquier posibilidad de due diligence mínima.

No hay acceso físico, no se conoce su aptitud urbanística ni su estado real, y no existe nota simple ni certificación de cargas.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales
Sin nota simple actualizada, no se sabe si Unicaja es propietaria legítima ni si existen embargos, servidumbres o gravámenes anteriores.
Estado real del terreno
Las fotos muestran vegetación y acceso rodado, pero no permiten verificar nivelaciones, riesgo de inundación, contaminación o limitaciones geotécnicas.

22 comparables Idealista en Beniel (cualquier tipo); precio medio €/m² = 408,16

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
La descripción oficial confirma 'INMUEBLE OKUPADO-NO VISITABLE'. Esto impide la toma de posesión, la verificación física y cualquier gestión legal sin proceso judicial previo, con costes y plazos impredecibles.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad total de inspección física: no se puede evaluar estado del terreno, accesibilidad real, presencia de servicios, topografía o riesgos ambientales. Todo análisis técnico es inválido.
Uso urbanístico no confirmado
No se dispone de informe del Ayuntamiento de Beniel sobre clasificación del suelo (rústico/urbano/urbanizable), posibilidad de edificación o licencias previas. 'Potencial para desarrollo' es una afirmación no verificada.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
No contactar al agente ni enviar oferta
P1
Consultar con abogado especializado en okupaciones y terrenos urbanos en Murcia
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Finca en la provincia de Murcia, en el municipio de Beniel, en la calle PG. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE OKUPADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No se ha podido visitar el inmueble, Uso urbanístico no confirmado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta (205.200 €) es más del doble del valor de mercado estimado (81.633 €), lo que indica una sobrevaloración extrema. Sin embargo, esta diferencia no representa oportunidad: el terreno está ocupado ilegalmente y no es visitable, impidiendo cualquier verificación fí

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No contactar al agente ni enviar oferta.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.