lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Villena: Calle Carmen Conde

Villena · vivienda · 810 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; el precio (109.000 €) es un 74 % inferior al valor de mercado estimado (423.614 €), pero la falta de acceso físico y datos legales impide evaluar riesgos reales de tenencia y

Referencia: UNICAJA-0045611952

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

No ir — Piso alquilado, no visitable, precio muy por debajo del mercado pero con riesgo de ocupación y ausencia de información legal

Este es un piso en Villena ofrecido por Unicaja a 109.000 €, un precio que representa un descuento del 74 % frente al valor de mercado estimado (423.614 €), pero esa diferencia no es 'alfa' sino señal de riesgo grave.

Está alquilado y no es visitable, lo que impide validar su estado real, el tipo de contrato y la existencia de derechos del inquilino.

Los 810 m² declarados son altamente sospechosos para una vivienda urbana y probablemente indican un error de dato o una categoría distinta (local, planta entera).

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado exacto del inmueble
La puntuación visual (60/100) sugiere desgaste moderado, pero sin visita no se puede confirmar si requiere reforma estructural o solo estética.
Tipo y duración del contrato de arrendamiento
Determina si el inquilino tiene derecho de adquisición preferente y cuándo termina el contrato, afectando la disponibilidad y rentabilidad futura.
Superficie útil y distribución real
Los 810 m² declarados son inverosímiles para un piso urbano (probable error de dato catastral o confusión con finca completa). Afecta valoración por m² y usabilidad.

5 Idealista comps en Villena; marketPricePerM2 = 523 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que el piso está alquilado y no es visitable. Esto implica que se adquiere con inquilino y posiblemente con derecho de adquisición preferente, lo que limita la libre disposición y complica la entrega vacía.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspeccionar el estado real del inmueble. La calificación visual 'dated_habitable' (puntuación 60/100) no es verificable ni suficiente para estimar reformas o habitabilidad efectiva.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas registrales. Cualquier gravamen previo (hipotecas, embargos, servidumbres) se transfiere al comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Villena
P0
Solicitar copia del contrato de arrendamiento y certificación de su inscripción
P1
Verificar la referencia catastral y superficie real (810 m² parece errónea para un piso)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Alicante, en el municipio de Villena, en la calle CLLA CORREDERA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteVillenaVIVIENDA en AlicanteSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está muy por debajo del rango observado en comparables recientes de Villena, pero la fuerte dispersión de precios (desde 78.850 € hasta 549.000 €) refleja heterogeneidad no controlada: superficie, estado, ubicación y condiciones legales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Villena. Solicitar copia del contrato de arrendamiento y certificación de su inscripción.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.