Vivienda en venta en Villena: Calle Carmen Conde

Villena · vivienda · 810 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — высокий риск владения и невозможность оценить состояние; цена (109 тыс. €) на 75 % ниже рыночной оценки (431 тыс. €), но это отражает юридические риски, а не выгоду.

Referencia: UNICAJA-0045611952

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, не посещается

Объект продается напрямую банком Unicaja по фиксированной цене 109 000 €, но он сдан в аренду и недоступен для осмотра.

Рыночная оценка составляет ~431 000 €, однако огромная разница объясняется юридическими ограничениями, а не выгодой.

Критический риск — приобретение с действующим арендатором, который может иметь преимущественное право и препятствовать получению свободного владения.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендного договора

Определяет возможность и сроки получения свободного владения, а также наличие преимущественного права арендатора.

Condición física

Площадь 810 м² указывает на нестандартный объект (возможно, коммерческое помещение или многоквартирный блок); без осмотра невозможно подтвердить назначение и техническое состояние.

Юридический статус объекта

Площадь 810 м² при цене 135 €/м² не соответствует типичным жилым квартирам — возможно, это офис, склад или часть здания с особым правовым режимом.

5 Idealista comps in Villena; marketPricePerM2 = 532 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект указан как «INMUEBLE ALQUILADO — NO VISITABLE». Покупка означает приобретение с действующим арендным договором. Арендатор может иметь преимущественное право выкупа и/или право пользования до окончания срока договора.

No se ha podido visitar el inmueble

Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, незаконных перепланировок или скрытых дефектов.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Риск их наличия остаётся открытым до получения актуальной nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple из Регистра собственности Вильена

Запросить у Unicaja полный текст договора аренды

Уточнить у агента тип объекта и назначение по кадастру

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Alicante, en el municipio de Villena, en la calle CLLA CORREDERA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Alicante Pisos de banco en Villena VIVIENDA de banco en Alicante Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Alicante

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 5 надёжных компараторах в Вильена. Текущая цена значительно ниже середины рынка, но это объясняется юридическими ограничениями, а не привлекательностью сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple из Регистра собственности Вильена. Запросить у Unicaja полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.