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Inmueble de banco en venta en Cullera

Cullera · terreno · 8520 m²

Terreno urbano en Cullera con precio de venta fijo (115.600 €), pero sin comparables reales, superficie alta (8.520 m²) y valor por m² muy por encima del mercado estimado (14 €/m² vs 1,90 €/m²); requiere verificación urg

Referencia: UNICAJA-0045634991

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Se trata de un terreno urbano listado por Unicaja a 115.600 € (14 €/m²), pero el valor de mercado estimado es de ~20.000 € (1,90 €/m²), lo que indica una fuerte sobrevaloración o error de clasificación.

Sin ref catastral, finca registral ni datos de uso, no se puede confirmar si es edificable, libre de cargas o incluso físicamente accesible.

El riesgo principal es que el terreno sea no consolidado o tenga restricciones legales que lo hagan inviable.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y aptitud edificatoria
Determina si el terreno tiene valor económico real o es inutilizable para construcción.
Cargas y titularidad real
Sin finca registral ni ref catastral, no se puede verificar si hay embargos, servidumbres o copropietarios.
Superficie real y lindes
8.520 m² es una superficie atípica para un solar urbano; podría ser error de registro o parcela irregular con problemas de colindancia.

marketPricePerM2 = 1,90 €/m² (estimación baja, sin comps reales)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El activo se etiqueta como 'TERRENO', pero sin ref catastral ni naturaleza finca, no se sabe si es urbano consolidado, urbano no consolidado o rústico. Si no es edificable, su valor práctico es cercano a cero.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre ocupación ni posesión. Un terreno urbano puede estar ocupado por terceros o tener servidumbres no inscritas que impidan su uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia
P0
Solicitar certificado catastral y consulta urbanística al Ayuntamiento de Cullera
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para pedir plano catastral y descripción detallada del uso permitido
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en la provincia de Valencia, en el municipio de Cullera, en la calle LGSECTOR NPR-.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado es más de 5 veces el valor de mercado estimado. Sin comparables reales ni datos catastrales, la sobrevaloración no puede descartarse como error de clasificación o uso inviable.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia. Solicitar certificado catastral y consulta urbanística al Ayuntamiento de Cullera.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.