Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Valencia

Valencia · local comercial · 8948 m²

Объект сдан в аренду, не подлежит осмотру, а цена — всего 15% от оценочной рыночной стоимости (€5.44 млн); высокий риск юридических сложностей и невозможности получения владения.

Referencia: UNICAJA-0045636436

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — коммерческое помещение в Валенсии площадью 8948 м² по цене €800 900, что составляет лишь 15% от оценочной рыночной стоимости €5.44 млн.

Ключевой риск — подтверждённая арендованность и полный запрет на осмотр.

Это означает, что покупатель приобретает не свободное помещение, а актив с действующим договором аренды, без возможности оценить его состояние, юридическую чистоту или сроки получения владения.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Определяют сроки освобождения, право арендатора на выкуп и возможность досрочного расторжения.
Superficie y condición efectivas
Заявлено 8948 м² — чрезвычайно большая площадь для локала в центре Валенсии; возможны ошибки в кадастре или разделённые участки.

50 Idealista comps in Valencia; marketPricePerM2 = €608/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как «ALQUILADO — NO VISITABLE». Покупатель приобретает имущество с действующим арендным договором. Владение не будет свободным; получение помещения требует согласия арендатора или длительного судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Банк прямо указывает, что объект не подлежит посещению. Отсутствует возможность оценить физическое состояние, соответствие площади, наличие ремонта или незаконных перепланировок.
Cargas desconocidas
Данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. При покупке у банка они могут сохраняться или быть сняты — требуется актуальная nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Registro de la Propiedad в Валенсии
P0
Требовать полный текст арендного договора у агента Unicaja
P1
Запросить сертификат кадастра и технический план
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en Valencia capital, en la calle CYPINTOR VILAR. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ValenciaPisos de banco en ValenciaLOCAL de banco en ValenciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Valencia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка составляет лишь 15% от средней рыночной стоимости аналогичных коммерческих помещений в Валенсии. Такой разрыв указывает на серьёзные скрытые риски, а не на выгодную возможность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Registro de la Propiedad в Валенсии. Требовать полный текст арендного договора у агента Unicaja.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.