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Inmueble de banco en venta en Valencia

Valencia · local comercial · 8948 m²

El inmueble está alquilado, no es visitable y su precio de venta (800.900 €) representa solo el 15 % del valor de mercado estimado (5.441.351 €), lo que indica una grave inconsistencia o riesgo legal no resuelto.

Referencia: UNICAJA-0045636436

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Local alquilado y no visitable

Este local está alquilado y no es visitable, lo que constituye un riesgo crítico de posesión.

Su precio de 800.900 € es un 85 % inferior al valor de mercado (5.441.351 €), una brecha incompatible con una venta bancaria normal y que señala un problema legal no declarado: probablemente un arrendamiento con protección especial, cargas ocultas o error catastral.

La condición 'renovated' no puede verificarse sin visita.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza del arrendamiento
Un arrendamiento con opción de compra, renta vitalicia o protección especial (ej. VPO comercial) anula cualquier expectativa de recuperación de la posesión.
Superficie real y uso catastral
Los 8.948 m² declarados son atípicos para un local urbano en Valencia capital; podrían corresponder a una finca rústica mal clasificada o incluir zonas comunes no transferibles.

50 comparables Idealista en Valencia capital

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma explícitamente 'ALQUILADO - NO VISITABLE'. Esto implica posesión ajena con derechos contractuales plenos. No se garantiza la entrega vacía ni la posibilidad de desalojo sin proceso judicial largo y costoso.
No se ha podido visitar el inmueble
La imposibilidad de inspeccionar el inmueble impide evaluar su estado real, superficie útil, instalaciones y cumplimiento de normativa. El informe fotográfico solo muestra exterior y no permite validar la condición 'renovated'.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Un local comercial alquilado puede tener hipotecas anteriores, embargos o servidumbres que afecten al comprador incluso tras la compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia
P0
Solicitar copia del contrato de arrendamiento vigente
P1
Consultar ficha catastral y destino urbanístico en el Ayuntamiento de Valencia
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Por qué puede ser interesante

  • Estado exterior moderno: La fachada y señalización aparecen bien mantenidas, coherentes con una ubicación comercial activa y uso reciente.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en Valencia capital, en la calle CYPINTOR VILAR. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es 85 % inferior al valor de mercado medido por comparables reales. Esta brecha extrema no es típica en ventas directas bancarias y sugiere un impedimento legal o estructural no declarado.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia. Solicitar copia del contrato de arrendamiento vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.