Inmueble de banco en venta en Cuenca

Cuenca · nave industrial · 133498 m²

Промышленное здание (nave) площадью 133 498 м² по цене 473 700 € — цена абсурдно низкая, но без подтверждённых компараторов и с подтверждённой арендой; высокий риск юридических и операционных сложностей.

Referencia: UNICAJA-0045637872

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Это промышленное здание (nave) площадью 133 498 м² выставлено на продажу по цене 473 700 € (всего 4 €/м²) — цена настолько низка, что однозначно сигнализирует о серьёзных скрытых рисках.

Объект подтверждённо сдан в аренду и недоступен для осмотра.

Отсутствуют компараторы для промышленной недвижимости в Куэнке, а рыночная оценка в 46 млн € относится к жилой недвижимости и не применима.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Назначение по кадастру (uso catastral)

Определяет законность использования объекта: производство, склад, коммерция или что-то иное. Несоответствие может сделать объект непригодным для целей покупателя.

Situación del desarrollo urbano

Даже при правильном кадастровом использовании объект может быть вне градостроительного плана, что делает его незаконным для эксплуатации.

Финансовые обязательства арендатора

Арендатор может иметь задолженность по коммунальным платежам или налогам, которая перейдёт к новому собственнику.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект подтверждённо сдан в аренду и не доступен для осмотра. Покупка означает приобретение действующего договора аренды — вы не получите свободное владение и не сможете использовать помещение по своему усмотрению без согласия арендатора.

Industrial building (nave)

Nave требует подтверждения разрешённого использования по кадастру и градостроительному регламенту. Без этого невозможно оценить законность эксплуатации, возможность реконструкции или даже продажи. Цена в 4 €/м² указывает на фундаментальные

No se ha podido visitar el inmueble

Объект объявлен недоступным для осмотра. Физическое состояние, наличие повреждений, соответствие документам и реальному состоянию остаются полностью неизвестными.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple и certificación catastral

Запросить полный текст договора аренды

Запросить informe urbanístico из мэрии Куэнки

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Nave en Cuenca capital, en la calle PGCARRETERA DE MONTILLA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Cuenca Pisos de banco en Cuenca NAVE de banco en Cuenca Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Cuenca

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Industrial building (nave), No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple и certificación catastral. Запросить полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.