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Inmueble de banco en venta en Cuenca

Cuenca · nave industrial · 133498 m²

El inmueble es una nave industrial alquilada y no visitable, con valor de venta (473.700 €) que representa solo el 1% del valor de mercado estimado; sin comparables reales, sin claridad sobre cargas, ocupación o titulari

Referencia: UNICAJA-0045637872

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Nave industrial ocupada, sin datos de mercado ni posesión clara

Esta es una nave industrial en Cuenca, declarada como alquilada y no visitable — lo que implica posesión ajena y riesgo legal alto.

El precio de venta (473.700 €) equivale a 4 €/m², frente a una estimación de mercado sin soporte (346 €/m²) que carece de comparables reales.

No hay nota simple, ni referencia catastral, ni datos de cargas, ni claridad sobre su uso real.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede identificar con certeza el bien ni verificar su existencia legal.
Superficie útil y distribución real
Los 133.498 m² parecen excesivos para una nave urbana en Cuenca capital; podría tratarse de un error de dato o de una finca rústica fragmentada.
Estado real del interior
Las fotos muestran solo fachada; no se puede evaluar estructura, instalaciones, humedades o necesidad de reforma.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que está alquilado y no es visitable. Esto implica posesión ajena, posible derecho de adquisición preferente del arrendatario y riesgo de litigio si se intenta desalojar o rescindir el contrato.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores. En una nave industrial, pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que limiten su uso o transmisión.
Nave industrial sin uso definido ni certificación
No se especifica uso catastral (industrial, logístico, terciario), ni licencia de actividad, ni estado de cumplimiento normativo. Puede requerir inversiones previas significativas para operar legalmente.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada y finca registral
P0
Pedir copia del contrato de arrendamiento y su fecha de inscripción
P1
Consultar al Catastro y al Ayuntamiento de Cuenca sobre uso y licencias
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Nave en Cuenca capital, en la calle PGCARRETERA DE MONTILLA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Nave industrial sin uso definido ni certificación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada y finca registral. Pedir copia del contrato de arrendamiento y su fecha de inscripción.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.