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Inmueble de banco en venta en Cieza

Cieza · garaje · 3282 m²

Garaje alquilado y no visitable en Cieza; ocupación confirmada, sin datos de mercado fiables ni información registral — requiere nota simple, verificación de co

Referencia: UNICAJA-0045646176

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un 'garaje' listado por Unicaja con superficie declarada de 3.282 m² — físicamente imposible para un garaje urbano y altamente sospechoso de error catastral o mala clasificación.

Está alquilado y no visitable, lo que implica adquirir un activo con inquilino y sin control físico.

No hay comparables reales de garajes en Cieza, y el valor de mercado contextual (16.000 €/m²) carece de soporte.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica real del inmueble
Determina usos permitidos, impuestos, riesgos legales y valoración real.
Contrato de arrendamiento vigente
Define duración, renta, derechos del inquilino y viabilidad de recuperación de posesión.
Acceso físico y estado real
La descripción indica 'no visitable', lo que impide evaluar accesibilidad, seguridad y condiciones operativas.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está alquilado y no es visitable. Comprar implica asumir al inquilino y su contrato, con posibles limitaciones legales para recuperar la posesión o modificar condiciones.
Superficie incompatible con tipología
3.282 m² es 100× mayor que un garaje típico (30–50 m²). Sugiere error catastral, mala clasificación (terreno, nave, finca) o fraude de datos. Requiere verificación urgente.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir embargos, hipotecas o servidumbres que afecten la transmisión o uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Contactar a Unicaja Inmuebles para pedir ref. catastral y copia del contrato de arrendamiento
P1
Consultar en Catastro (www.sedecatastro.gob.es) la finca con dirección 'CMMURCIA, Cieza'
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Garaje en la provincia de Murcia, en el municipio de Cieza, en la calle CMMURCIA. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Superficie incompatible con tipología, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~16,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Contactar a Unicaja Inmuebles para pedir ref. catastral y copia del contrato de arrendamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.