Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Noves

Noves · vivienda · 2099 m²

Объект сдан в аренду и не подлежит осмотру — невозможно оценить состояние, подтвердить владение или выявить скрытые риски; цена на 78% ниже рыночной, но это отражает высокие юридические и операционные риски, а не выгоду.

Referencia: UNICAJA-0045658411

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — жилая недвижимость площадью 2099 м² в муниципалитете Noves (Toledo), выставленная Unicaja по фиксированной цене €154 200.

Рыночная оценка составляет €694 737 — дисконт 78%, однако он полностью объясняется тем, что объект сдан в аренду и не подлежит осмотру.

Отсутствие доступа к помещению и неизвестность условий аренды делают невозможным оценить риски владения, ремонта и получения свободного владения.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус владения
Неизвестно, зарегистрировано ли право собственности в реестре, есть ли обременения или споры.
Условия арендного договора
Длительность, сумма, наличие права преимущественной покупки и возможность досрочного расторжения определяют срок и стоимость получения владения.

14 Idealista comps в муниципалитет Noves; рыночная цена €330.98/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как арендованный и не подлежит осмотру. Покупатель приобретает имущество с действующим арендным договором и не может получить свободное владение без согласия арендатора или длительного судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия незаконных перестроек, коммуникаций и других критичных факторов, влияющих на стоимость и пригодность к использованию.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Toledo nº 1
P0
Запросить копию договора аренды у Unicaja Inmuebles
P1
Запросить фото/видео интерьера и техническую документацию
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Toledo, en el municipio de Noves, en la calle CLCAÑOS.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ToledoPisos de banco en NovesVIVIENDA de banco en ToledoInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Toledo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 14 надежных компараторах в том же муниципалитете. Текущая цена составляет менее четверти средней рыночной стоимости — сильный дисконт, но он объясняется арендой и невозможностью осмотра, а не привлекательностью актива.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Toledo nº 1. Запросить копию договора аренды у Unicaja Inmuebles.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.