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Vivienda de banco en venta en Noves

Noves · vivienda · 2099 m²

Inmueble alquilado, no visitable, necesita reforma integral y carece de datos esenciales (nota simple, cargas, superficie catastral real); riesgo de costes ocultos y posesión incierta hace inviable la oferta.

Referencia: UNICAJA-0045658411

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado + reforma total + sin datos clave

Este es un inmueble alquilado, no visitable, con una superficie catastral anómala (2.099 m²) y estado exterior que indica necesidad de reforma integral.

El precio de 154.200 € es un 78 % por debajo del valor de mercado estimado (694.737 €), pero ese descuento refleja riesgos críticos: posesión no libre, imposibilidad de due diligence física y alta probabilidad de costes ocultos (reforma, litigios, cargas).

Sin nota simple, certificado catastral y contrato de arrendamiento, cualquier oferta es especulación irresponsable.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado real de las cargas
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) se transmiten al comprador en venta directa bancaria.
Naturaleza jurídica exacta (urbana/rústica)
Determina usos permitidos, impuestos, licencias de obra y posibilidad de financiación.
Situación del arrendatario (duración, tipo, derechos)
Afecta drásticamente el tiempo y costo para obtener posesión vacía y la viabilidad de la inversión.

14 comparables Idealista en municipio Noves; marketPricePerM2 = €331/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que el inmueble está alquilado y no es visitable. Comprar implica asumir al inquilino y su posible derecho preferente; recuperar posesión vacía puede requerir demanda judicial larga y costosa.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad absoluta de inspección física. No se puede validar estado real, seguridad estructural ni compatibilidad con la descripción. El 'needs_full_reform' detectado en fachada es solo una mínima muestra.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
2.099 m² para una vivienda en Noves es altamente inverosímil: sugiere error catastral, finca rústica mal clasificada o titularidad compartida no declarada. Requiere verificación urgente en Catastro y Registro.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo
P0
Solicitar certificado catastral oficial con plano y descripción detallada
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para exigir informe técnico y copia del contrato de arrendamiento
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Toledo, en el municipio de Noves, en la calle CLCAÑOS.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 78 % por debajo del valor de mercado estimado. Sin embargo, este descuento extremo refleja riesgos graves: ocupación confirmada, imposibilidad de visita y necesidad de reforma total. No es una oportunidad, sino una señal de alerta legal y técnica.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo. Solicitar certificado catastral oficial con plano y descripción detallada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.