Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Noves

Noves · vivienda · 17404 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно, владение не подтверждено — высокий риск невозможности получения свободного владения и юридических споров.

Referencia: UNICAJA-0045658457

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, не посещается

Объект продается как жилая недвижимость по цене €191 400 при заявленной площади 17 404 м² — это технически невероятно и указывает на критическую ошибку в данных.

Описание прямо подтверждает, что объект сдан в аренду и не посещается, что исключает проверку состояния, владения и юридической чистоты.

Рыночная оценка (€3,09 млн) несовместима с ценой банка — разрыв в 94% сигнализирует не о выгоде, а о фундаментальных проблемах с данными или правовым статусом.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактическая площадь и назначение
Площадь в 17 404 м² противоречит типу объекта и местоположению — это может быть ошибка, земельный участок или коммерческий объект, а не жилая недвижимость.
Статус арендного договора
Арендатор может иметь преимущественное право покупки или судебно защищённое право пользования, что полностью блокирует свободное владение.

200 компараторов Idealista в муниципалитете Noves

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'INMUEBLE ALQUILADO — NO VISITABLE'. Покупатель приобретает объект с действующим арендным договором и без права на осмотр. Невозможно оценить состояние, наличие обременений или реальную площадь.
No se ha podido visitar el inmueble
Банк прямо указывает, что объект не посещается. Это блокирует проверку физического состояния, соответствия площади, наличия незаконных переделок и фактической занятости.
Zona incorrecta
Площадь 17 404 м² для жилого дома в муниципалитете Noves технически и юридически невозможна (это размер целого поместья). Скорее всего — ошибка ввода (174,04 м²). Без исправления площади все расчёты недействительны.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и certificado catastral
P0
Уточнить у Unicaja причину невозможности посещения и запросить фото/видео интерьера
P1
Запросить полный текст арендного договора и информацию о preferential right
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Toledo, en el municipio de Noves, en la calle CLCAÑOS.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ToledoPisos de banco en NovesVIVIENDA de banco en ToledoInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Toledo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Zona incorrecta. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка составляет всего 6,2% от оценочной рыночной стоимости. Такой экстремальный разрыв указывает на серьёзные скрытые риски, а не на выгодную возможность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и certificado catastral. Уточнить у Unicaja причину невозможности посещения и запросить фото/видео интерьера.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.