Vivienda de banco en venta en Cabañas de yepes

Cabañas de yepes · vivienda · 1552 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, риски владения и реальную стоимость; цена на 70,7% ниже рыночной, но это отражает юридические ограничения, а не выгоду.

Referencia: UNICAJA-0045676491

Datos actualizados: 13 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в аренду, не посещается

Объект продается как жилая недвижимость, но снят с просмотра и сдан в аренду — это критическое ограничение.

Рыночная оценка (399 тыс. €) подтверждена 29 компараторами, но цена продажи (117 тыс. €) отражает не выгоду, а юридическую сложность владения.

Без доступа к договору аренды, nota simple и осмотру невозможно оценить реальные риски и стоимость.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора

Определяют срок владения, права арендатора и возможные обязательства покупателя

Derecho de compra preferencial del arrendatario

Если арендатор имеет такое право, сделка может быть оспорена или требовать его согласия

Condición técnica real

Площадь 1552 м² не типична для жилого дома — возможно, это здание с коммерческим/сельскохозяйственным использованием, требующее проверки catastro и naturaleza finca

29 объявлений на Idealista в муниципалитете Cabañas de yepes

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Объявление прямо указывает: «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Покупатель приобретает объект с действующим арендным договором. Арендатор может иметь право преимущественной покупки и/или право занимать помещение до окончания срока. Владение

No se ha podido visitar el inmueble

Отсутствие осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, инфраструктуры и скрытых дефектов. Ни один расчёт стоимости не может быть надёжным без визуальной верификации.

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' и описание подтверждают, что объект занимается третьим лицом. Получение свободного владения потребует юридических действий, сроки и затраты которых не определены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (29 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Unicaja полный текст договора аренды и подтверждение статуса арендатора

Запросить nota simple и ficha registral

Уточнить у агента, возможен ли осмотр с арендатором или есть внутренние фото

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Toledo, en el municipio de Cabañas de yepes, en la calle CLTENIENTE GARCIA VELASCO. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Toledo Pisos de banco en Cabañas de yepes VIVIENDA de banco en Toledo Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Toledo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, No se ha podido visitar el inmueble, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 29 надёжных компараторах. Сильная скидка обусловлена арендой и невозможностью осмотра — это не инвестиционная возможность, а юридически ограниченный актив.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Unicaja полный текст договора аренды и подтверждение статуса арендатора. Запросить nota simple и ficha registral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.