Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Chozas de canales

Chozas de canales · vivienda · 17789 m²

Объект сдан в аренду, не подлежит осмотру, а цена (122 500 €) составляет всего 3,9 % от оценочной рыночной стоимости — это не дисконт, а сигнал о серьёзных юридических или физических ограничениях.

Referencia: UNICAJA-0045694499

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается напрямую банком Unicaja по цене 122 500 € — это лишь 3,9 % от оценочной рыночной стоимости (3,16 млн €), рассчитанной по 200 объявлениям на Idealista.

Такое экстремальное расхождение указывает не на выгоду, а на фундаментальные проблемы: объект сдан в аренду, не подлежит осмотру, а заявленная площадь 17 789 м² несовместима с типом 'VIVIENDA' и скорее всего относится к сельскохозяйственной земле или незарегистрированному комплексу.

Без подтверждения категории по кадастру и реального состояния сделка несет критический риск потери всей суммы.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактическая природа объекта
17 789 м² не может быть жилым домом — это либо ошибка, либо земельный участок, либо комплекс зданий. Неправильная категория ведёт к отказу в регистрации, невозможности получения ип
Статус аренды
Неизвестны срок, условия и права арендатора — включая право преимущественной покупки, которое может аннулировать сделку или потребовать компенсации.

200 объявлений на Idealista в муниципалитете Chozas de canales

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как арендованный ('INMUEBLE ALQUILADO') и не подлежит осмотру. Покупка означает приобретение имущества с действующим договором аренды и невозможностью получить свободное владение без согласия арендатора или длительного су
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, законности построек и реальной площади — особенно критично при заявленной площади 17 789 м², которая несоизмерима с типичной жилой недвижимость
Suelo rústico — régimen especial
Заявленная площадь 17 789 м² при типе 'VIVIENDA' противоречит логике: это размер типичного участка под застройку или сельхозземли. Скорее всего, объект зарегистрирован как 'finca rústica' или 'terreno', а не как жилое помещение — что исключ

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и ficha catastral
P0
Уточнить у Unicaja, что именно продается: жилой дом или земельный участок
P1
Запросить полный текст договора аренды
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Toledo, en el municipio de Chozas de canales, en la calle CLSORIA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ToledoPisos de banco en Chozas de canalesVIVIENDA de banco en ToledoInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Toledo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 200 сравнениях в том же муниципалитете. Указанная цена в 122 500 € составляет менее 4 % от средней рыночной стоимости — это не привлекательный дисконт, а признак неразрешимых ограничений.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и ficha catastral. Уточнить у Unicaja, что именно продается: жилой дом или земельный участок.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.