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Inmueble de banco en venta en Arevalo

Arevalo · terreno · 23408 m²

Terreno urbano sin desarrollo ni infraestructura en Ávila; valor de venta (2 €/m²) muy por encima del mercado estimado (0,51 €/m²), pero sin comparables reales ni datos legales verificados.

Referencia: UNICAJA-0045742543

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

Se trata de un terreno de 23.408 m² en Arévalo, ofrecido por Unicaja a 46.300 € (2 €/m²), cifra muy superior al valor de mercado estimado (0,51 €/m²).

Sin embargo, esta estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales, ni certificación catastral, ni nota simple, ni confirmación del uso del suelo.

El riesgo principal es que el terreno sea rústico, no urbanizable o con graves limitaciones técnicas.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso del suelo (catastral y urbanístico)
Determina si se puede edificar, parcelar o incluso vender con valor comercial. Un terreno 'rústico' en zona urbana puede tener valor residual nulo.
Acceso y servicios básicos
Un terreno sin acceso rodado, red eléctrica o agua no es viable para edificación ni inversión, reduciendo su valor efectivo a cero.
Superficie exacta y lindes
23.408 m² es una superficie grande; errores en lindes o invasiones pueden reducirla drásticamente o generar litigios.

marketPricePerM2 = 0.5115 €/m² (low-confidence estimate, 0 comps)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No se dispone de referencia catastral ni naturaleza de finca. El terreno podría ser clasificado como rústico o no urbanizable, lo que anularía su valor comercial como solar edificable.
Ocupación no confirmada
No se indica si el terreno está ocupado, arrendado o libre. En terrenos, la ocupación puede implicar prescripción adquisitiva o conflictos de límites.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple. Pueden existir embargos, servidumbres, hipotecas u otros gravámenes que afecten la transmisión o uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificación catastral actualizada
P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ávila
P1
Contactar al Ayuntamiento de Arévalo para consultar suelo y posibilidad de edificación
P1
Programar visita física con GPS y cámara
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en la provincia de Ávila, en el municipio de Arevalo, en la calle CALDERON,PARCELA B-.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado (2 €/m²) es más de 3 veces el valor estimado del mercado (0,51 €/m²). Sin embargo, la estimación carece de soporte empírico real: no se aportan comparables y la confianza es baja. No se puede descartar que el terreno tenga limitaciones legales o técnicas que

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificación catastral actualizada. Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ávila.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.