Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Mentrida

Mentrida · vivienda · 15269 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно, а цена (8 €/м²) составляет лишь ~4.7% от оценочной рыночной стоимости (178 €/м²) — это не дисконт, а признак серьёзных скрытых рисков или юридических ограничений.

Referencia: UNICAJA-0045787497

Datos actualizados: 19 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в аренду, не посещается, цена не соответствует рынку

Объект продается напрямую банком Unicaja по цене 127 000 € — это менее 5% от оценочной рыночной стоимости (2,7 млн €), рассчитанной по 200 компараторам Idealista в Mentrida.

Такой экстремальный разрыв не может быть объяснён рыночными факторами и почти наверняка связан с юридическими ограничениями: объект сдан в аренду, посещение невозможно, а статус арендатора и его права не раскрыты.

Без официального объяснения цены и полного юридического досье сделка исключена.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Причина столь низкой цены
Разница в 2,6 млн € между ценой и рынком почти наверняка вызвана юридическим ограничением (например, VPO, expropiación, usufruct), а не состоянием объекта.
Статус арендатора и его права
Если арендатор — физическое лицо и использует жильё как habitual residence, он может иметь право на выкуп или защиту от выселения.

200 компараторов Idealista в муниципалитете Mentrida

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано 'ALQUILADO - NO VISITABLE'. Покупка означает приобретение имущества с действующим договором аренды и невозможностью осмотра. Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или препятствовать вступлению во владе
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия несанкционированных перестроек, реального размера и пригодности для использования.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют. При покупке через прямую продажу банк не гарантирует их отсутствие — они могут быть сохранены за третьими лицами и повлиять на право собственности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Unicaja Inmuebles полное юридическое досье и объяснение цены
P0
Запросить nota simple из Регистра недвижимости по Mentrida
P1
Уточнить у агента, возможен ли хотя бы видеосопровождаемый осмотр
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Toledo, en el municipio de Mentrida, en la calle CROCAÑA. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ToledoPisos de banco en MentridaVIVIENDA de banco en ToledoInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Toledo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 200 надёжных компараторах. Цена банка на 95% ниже середины рынка — это не инвестиционная возможность, а сигнал о фундаментальных ограничениях: вероятно, арендатор имеет преимущественное право выкупа или объект не может быть передан свободным от обремен

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Unicaja Inmuebles полное юридическое досье и объяснение цены. Запросить nota simple из Регистра недвижимости по Mentrida.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.