Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Olias del rey

Olias del rey · vivienda · 7385 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — высокий риск владения и невозможность оценить состояние; цена (98 400 €) на 93 % ниже рыночной оценки (1 436 095 €), но это отражает юридическую и операционную неразрешимос

Referencia: UNICAJA-0045792178

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, не посещается

Объект позиционируется как жилой дуплекс, но заявленная площадь 7385 м² физически невозможна для такого типа недвижимости — это серьёзный красный флаг, указывающий на ошибку в данных или несоответствие описания реальному объекту.

Он сдан в аренду и недоступен для осмотра, что делает невозможной оценку состояния и управление рисками.

Цена в 98 400 € — не дисконт, а отражение юридической непроходимости: покупатель получит только право требования по договору аренды, а не свободное владение.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Срок и условия арендного договора
Определяет возможность досрочного расторжения, наличие права преимущественной покупки арендатора и риски судебных тяжб.
Estado real del objeto
Площадь 7385 м² для жилого дуплекса несоизмерима с типичными параметрами — вероятна ошибка в данных или несоответствие назначения (например, земельный участок с постройкой).

200 Idealista comps в муниципалитете Olias del rey

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Покупатель приобретает актив с действующим арендным договором, без права на немедленное вступление во владение. Возможны права арендатора на выкуп или судебные споры.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие осмотра исключает оценку физического состояния, наличия ремонта, незаконных перестроек или скрытых дефектов. Риск существенных скрытых затрат крайне высок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке с банком они могут сохраняться или быть переданы покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Toledo (nº 4)
P0
Запросить у Unicaja копию договора аренды и подтверждение статуса арендатора
P1
Уточнить у агента, что означает площадь 7385 м² для 'Dúplex'
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Dúplex con 2 habitaciones en la provincia de Toledo, en el municipio de Olias del rey, en la calle TORREJON ESQ.CARNICERIAS. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ToledoPisos de banco en Olias del reyVIVIENDA de banco en ToledoInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Toledo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка надежна: 200 сравнений из Idealista, высокая достоверность. Цена банка составляет лишь 6,9 % от средней рыночной стоимости — это не дисконт, а сигнал о фундаментальной непригодности объекта к прямой покупке.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Toledo (nº 4). Запросить у Unicaja копию договора аренды и подтверждение статуса арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.