lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Noves

Noves · vivienda · 1343 m²

La vivienda está alquilada, no es visitable y su precio de venta (157.600 €) representa un descuento del ~61 % frente al valor de mercado estimado (402.230 €), pero la ocupación activa impide la posesión inmediata y el r

Referencia: UNICAJA-0045795718

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

No ir — Ocupado y no visitable

Esta es una venta directa de Unicaja a precio fijo de 157.600 €, con un fuerte descuento (~61 %) frente al valor de mercado estimado (402.230 €), basado en 34 comparables de Idealista en Noves.

Sin embargo, la vivienda está confirmada como alquilada y no visitable, lo que implica riesgos legales y operativos graves: no se garantiza posesión vacía, los plazos y costes de desahucio son inciertos, y el estado real del interior es totalmente desconocido.

Dado que no hay mecanismo de subasta ni depósito reversible, y la información crítica (contrato, cargas, acceso) no está disponible, la decisión

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Términos del contrato de alquiler
Determina si hay derecho de tanteo, duración restante, impagos y posibilidad de desalojo rápido.
Estado real del interior
El inmueble tiene 1.343 m² y solo se ve el exterior: cualquier defecto estructural o de instalaciones podría elevar drásticamente los costes de puesta en uso.

34 comparables Idealista en municipio Noves; marketPricePerM2 = 299,50 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que la vivienda está alquilada y no es visitable. Comprarla implica adquirir un inmueble con inquilino vigente, lo que puede dificultar y alargar significativamente la obtención de posesión vacía, con costes y plazos
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspeccionar el estado real del inmueble. Las fotos muestran solo exterior; el interior es completamente desconocido. El estado 'dated_habitable' (puntuación 50/100) no permite descartar necesidades de reforma importantes.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre cargas registrales (hipotecas, embargos, prohibiciones). Estas podrían subsistir tras la compra y afectar la libre disposición o financiación del inmueble.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (34 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble
P0
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar copia del contrato de arrendamiento y certificación de situación del inquilino
P1
Consultar con abogado especializado en desahucios en Toledo
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Toledo, en el municipio de Noves, en la calle RDVERDE. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ToledoNovesVIVIENDA en ToledoSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta está muy por debajo del rango de mercado estimado con alta confianza. Sin embargo, este descuento refleja probablemente la carga operativa y legal derivada de la ocupación activa, no una oportunidad de arbitraje limpia.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar copia del contrato de arrendamiento y certificación de situación del inquilino.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.