Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Noves

Noves · vivienda · 1343 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, подтвердить владение или проверить риски; цена на 73% ниже рыночной, но это отражает юридическую и операционную непрозрачность, а не выгоду.

Referencia: UNICAJA-0045795718

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в аренду, не посещается

Объект — жилая недвижимость площадью 1343 м² в Noves (Toledo), выставлен на продажу Unicaja по фиксированной цене €157 600 — на 73% ниже оценки рынка (€587 678).

Однако ключевое ограничение: он сдан в аренду и недоступен для осмотра.

Это делает невозможным проверку состояния, подтверждение прав собственности, оценку рисков аренды (включая предпочтительное право выкупа) и верификацию площади.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендного договора
Определяет возможность выселения, наличие предпочтительного права выкупа и сроки освобождения объекта.
Фактическое состояние и соответствие площади
Площадь 1343 м² необычно велика для жилого дома в Noves — возможна путаница с земельным участком или коммерческим объектом.

34 объявления на Idealista в муниципалитете Noves

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'ALQUILADO — NO VISITABLE'. Арендатор может иметь предпочтительное право покупки или устойчивые права пользования. Без доступа к договору и проверки в реестре невозможно оценить риски и сроки получения владения.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие осмотра исключает верификацию физического состояния, соответствия площади, наличия несанкционированных перепланировок или скрытых дефектов. Это критический пробел для объекта такой площади (1343 м²).
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременованиях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделках напрямую с банком они могут сохраняться или возникать позже — требуется актуальная nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (34 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada из Регистра собственности
P0
Запросить полный текст договора аренды и доказательства его регистрации
P1
Запросить catastro ficha descriptiva и план этажей
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Toledo, en el municipio de Noves, en la calle RDVERDE. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ToledoPisos de banco en NovesVIVIENDA de banco en ToledoInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Toledo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 34 сопоставимых объектах в Noves. Текущая цена составляет лишь 27% от средней рыночной стоимости — сильный дисконт, но он обусловлен юридическими ограничениями, а не привлекательностью актива.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada из Регистра собственности. Запросить полный текст договора аренды и доказательства его регистрации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.