Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Noves

Noves · vivienda · 13212 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, риски владения и реальную стоимость; цена не является рыночной (€10/м² против €178/м² в муниципалитете).

Referencia: UNICAJA-0045795772

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в аренду, не посещается

Объект продается как «Casa» с площадью 13 212 м² по цене €132 200 — это €10/м² против рыночных €178/м² в Noves.

Такой экстремальный разрыв объясняется только юридическим статусом: объект сдан в аренду и недоступен для осмотра.

Покупка означает принятие действующего договора аренды с неизвестными условиями и невозможность оценить состояние.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, сумма, наличие преимущественного права выкупа и основания для досрочного расторжения определяют реальную ценность и риски владения.
Estado real del objeto
Площадь 13 212 м² для жилой недвижимости в Noves не соответствует типичным параметрам — возможно, ошибка в данных или нестандартный объект (например, усадьба с землёй), требующий о

200 компараторов Idealista в муниципалитете Noves

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'ALQUILADO — NO VISITABLE'. Покупка означает приобретение имущества с действующим арендным договором. Арендатор имеет право на проживание до окончания срока, а в некоторых случаях — преимущественное право покупки. Владение
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, инфраструктуры и скрытых дефектов. Риск значительных незаявленных затрат на восстановление или приведение в пригодное состояние крайне высок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке с банком они могут быть переданы покупателю, если не сняты до регистрации. Требуется актуальная nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad
P0
Запросить полный текст договора аренды и подтверждение прав арендатора
P1
Уточнить у Unicaja Inmuebles тип объекта и состав площади (жилая/земля/постройки)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa con 3 habitaciones en la provincia de Toledo, en el municipio de Noves, en la calle RONDA VERDE. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ToledoPisos de banco en NovesVIVIENDA de banco en ToledoInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Toledo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 94% ниже средней рыночной стоимости для жилой недвижимости в Noves. Такой разрыв объясняется исключительно юридическими ограничениями: объект сдан в аренду и не посещается. Это не инвестиционная возможность, а высокорисковый юридический кейс.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad. Запросить полный текст договора аренды и подтверждение прав арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.