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Vivienda de banco en venta en San roman de los montes

San roman de los montes · vivienda · 14577 m²

El inmueble está alquilado, no es visitable, y su precio (8 €/m²) es menos del 5 % del valor de mercado estimado (178 €/m²); la ocupación impide due diligence y el descuento extremo sugiere riesgos ocultos graves.

Referencia: UNICAJA-0045801952

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y precio irrisorio sin justificación

El inmueble está alquilado y no es visitable, lo que bloquea toda due diligence esencial.

Su precio de 111.800 € equivale a apenas 8 €/m², frente a un valor de mercado estimado de 178 €/m² (2,59 M€), un descuento del 95,7 % que no es una oportunidad, sino una señal de riesgo extremo.

La superficie catastral de 14.577 m² es incompatible con una vivienda urbana estándar y exige confirmación urgente de su naturaleza jurídica y uso.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado interior y superficie útil
La superficie catastral declarada (14.577 m²) es incompatible con una vivienda urbana típica; podría tratarse de finca rústica o error catastral. Sin visita ni plano, no se puede v
Naturaleza jurídica y uso catastral
14.577 m² sugiere finca rústica o edificio industrial, no vivienda unifamiliar. Si es rústica, el precio y uso están severamente restringidos.

200 comparables Idealista en municipio San roman de los montes

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está alquilado y no es visitable. Comprar implica asumir al inquilino y sus derechos; no hay garantía de desocupación ni plazo cierto para obtener posesión. Puede dificultar y alargar significativamente la obtención de posesión.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad total de inspección física. No se puede verificar estado real, superficie útil, instalaciones, cargas ocultas ni cumplimiento de normativa. La etiqueta 'renovated' proviene solo del exterior y no es verificable.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. En venta directa bancaria, todas las cargas previas permanecen y deben asumirse íntegramente.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Solicitar certificado catastral completo (ref. catastral, uso, superficie, parcela)
P1
Contactar a Unicaja para solicitar copia del contrato de arrendamiento y estado del expediente de desahucio
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Toledo, en el municipio de San roman de los montes, en la calle CLERA EMPEDRADA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es 95,7 % inferior al valor medio de mercado. Tal descuento extremo, combinado con ocupación confirmada y ausencia de visita, indica riesgos legales o físicos no revelados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Solicitar certificado catastral completo (ref. catastral, uso, superficie, parcela).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.