Vivienda de banco en venta en San roman de los montes

San roman de los montes · vivienda · 14577 m²

Объект сдан в аренду и не подлежит осмотру — невозможно оценить состояние, владение и риски; цена (8 €/м²) на 95 % ниже рыночной, но это отражает юридическую непрозрачность, а не выгоду.

Referencia: UNICAJA-0045801952

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается напрямую банком Unicaja по фиксированной цене 111 800 €, но описание прямо указывает: «сдан в аренду — неосматриваем».

Это критический красный флаг: без осмотра и без доступа к договору аренды невозможно оценить ни техническое состояние, ни юридические риски владения.

Рыночная оценка (2,6 млн €) подтверждает, что текущая цена отражает не выгоду, а серьёзные ограничения — вероятно, долгосрочная аренда с правом преимущественной покупки или даже фактическая утрата контроля над объектом.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендатора

Арендатор может быть защищён законом (например, как vivienda habitual), что исключает выселение или требует компенсации.

Поверхность 14 577 м² — это жилая площадь или участок?

Если это земельный участок (finca rústica), то применимы иные правила налогообложения, строительства и продажи — цена 8 €/м² тогда объяснима, но требует отдельной оценки.

200 компараторов Idealista по муниципалитету San roman de los montes

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект указан как «INMUEBLE ALQUILADO — NO VISITABLE». Арендатор может иметь предпочтительное право покупки, а выселение — длительную и дорогостоящую процедуру. Владение не гарантировано.

No se ha podido visitar el inmueble

Отсутствие доступа к объекту делает невозможной оценку физического состояния, наличия обременений на месте и реального соответствия описанию.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo

Уточнить у Unicaja Inmuebles: является ли объект зданием или земельным участком, и предоставить catastro reference

Назначить консультацию с юристом по недвижимости в Толедо (специализация — arrendamientos urbanos)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Toledo, en el municipio de San roman de los montes, en la calle CLERA EMPEDRADA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Toledo Pisos de banco en San roman de los montes VIVIENDA de banco en Toledo Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Toledo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 200 надёжных компараторах. Указанная цена составляет менее 5 % от средней рыночной стоимости — такой разрыв типичен для объектов с серьёзными юридическими ограничениями, а не для прямой выгоды.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo. Уточнить у Unicaja Inmuebles: является ли объект зданием или земельным участком, и предоставить catastro reference.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.