Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Calera y chozas

Calera y chozas · vivienda · 25816 m²

Объект сдан в аренду, не подлежит осмотру, рыночная стоимость — €5,16 млн, а просимая цена €168 500: разница объясняется юридическими ограничениями, а не выгодой.

Referencia: UNICAJA-0045804030

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в аренду, не посещается, цена на 97% ниже рынка

Объект продается напрямую банком Unicaja по цене €168 500, но рыночная оценка по 25 аналогам Idealista составляет €5,16 млн — разница в 96,7 % объясняется не выгодой, а серьёзными юридическими ограничениями.

Описание прямо указывает, что объект сдан в аренду и не подлежит осмотру — это критический риск владения и невозможности контроля над активом.

Указанная площадь 25 816 м² несовместима с типом «VIVIENDA» и требует немедленной проверки на предмет ошибки или смешения с землёй.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Арендатор может иметь право преимущественной покупки или пожизненный договор, делающий объект непригодным для перепродажи или проживания.
Фактическое состояние и соответствие площади
Указанная площадь 25 816 м² для жилого дома в Calera y Chozas несоизмерима с типичными параметрами — вероятна ошибка ввода или путаница с земельным участком.

25 Idealista comps in Calera y chozas; marketPricePerM2 = €199.77/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как «INMUEBLE ALQUILADO — NO VISITABLE». Покупатель приобретает квартиру с действующим арендным договором и не может получить свободное владение без согласия арендатора или длительного судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание прямо указывает «NO VISITABLE». Отсутствие осмотра исключает оценку физического состояния, наличия обременений на месте и реального соответствия площади и характеристик.
Cargas desconocidas
Данные о cargas отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). В сделке с банком могут сохраняться залоги, аресты или другие обременения, которые не снимаются автоматически.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple de Registro de la Propiedad
P0
Уточнить у Unicaja Inmuebles, является ли объект жилым домом или земельным участком (25 816 м² — аномальная площадь)
P1
Запросить полный текст арендного договора и информацию о правах арендатора
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Toledo, en el municipio de Calera y chozas, en la calle CLLOS COLEGIOS. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ToledoPisos de banco en Calera y chozasVIVIENDA de banco en ToledoInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Toledo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 96,7 % ниже средней рыночной оценки по 25 аналогам Idealista. Такой разрыв типичен для объектов с юридическими барьерами владения, а не для инвестиционных возможностей.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple de Registro de la Propiedad. Уточнить у Unicaja Inmuebles, является ли объект жилым домом или земельным участком (25 816 м² — аномальная площадь).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.