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Inmueble de banco en venta en Leganés

Leganés · garaje · 2511 m²

Garaje en Leganés con precio de venta fijo de 8.900 €; hay comparables dispares (4.900–125.000 €), pero falta superficie real y verificación de cargas, titulari

Referencia: UNICAJA-0045866197

Datos actualizados: 7 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este es un garaje en Leganés ofrecido directamente por Unicaja a 8.900 €, pero el dato de superficie (2.511 m²) es técnicamente inválido y revela un error grave en la ficha.

Los 12 comparables de Idealista oscilan entre 4.900 € y 125.000 €, con una mediana cercana a 7.700–8.800 €; sin embargo, la dispersión y la ausencia de superficie real impiden una valoración fiable.

Se requieren urgentemente la nota simple, la referencia catastral y una visita física para descartar errores de clasificación, cargas ocultas o problemas de acceso.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real del garaje
El dato 'surface_m2': 2511 es claramente erróneo (imposible para un garaje); invalida cualquier cálculo por m² y sugiere error de carga de datos.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni ref_catastral, no se puede verificar quién es el propietario ni si el bien es independiente o parte de una comunidad.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si el garaje está libre, alquilado o ocupado. Esto afecta inmediatamente la disponibilidad y posibles costes legales para recuperar la posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga previa (hipoteca, embargo, prohibición de enajenación) se transfiere al comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
No se confirma accesibilidad física, estado real del espacio ni existencia de entrada independiente. Las fotos muestran solo fachada del edificio, no el garaje.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Leganés
P0
Pedir ref_catastral y finca registral al agente de Unicaja
P1
Agendar visita presencial para comprobar acceso, estado y dimensiones reales
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Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta bajo: 8.900 € está dentro del rango inferior de los comparables observados (mediana ~7.700–8.800 €), lo que sugiere potencial

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Garaje en la provincia de Madrid, en el municipio de Leganés, en la calle ARQUIMEDES.COMPRA SUJETA A IVA

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~10,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Leganés. Pedir ref_catastral y finca registral al agente de Unicaja.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.