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Inmueble de banco en venta en Leganés

Leganés · garaje · 205 m²

Precio de venta fijo en 7.600 € para un garaje de 205 m² en Leganés; hay comparables dispares (4.900–125.000 €), pero falta confirmación de titularidad, ocupaci

Referencia: UNICAJA-0045868239

Datos actualizados: 7 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este garaje se ofrece a 7.600 € por Unicaja, con superficie declarada de 205 m² — muy alta para un garaje estándar en Leganés.

Los 12 comparables de Idealista oscilan entre 4.900 € y 125.000 €, pero 11 de ellos están bajo 13.000 €, lo que sugiere que el valor razonable estaría entre 6.500 € y 11.000 € si la superficie es correcta y el uso es válido.

Sin embargo, no hay nota simple, ni visita realizada, ni confirmación de ocupación ni cargas.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
205 m² es inusual para un garaje urbano típico; podría corresponder a un local comercial, nave o error de registro.
Titularidad y finca registral
Sin referencia registral (finca_registral) ni ref. catastral, no se puede verificar la identidad jurídica exacta del bien ni su independencia.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si el garaje está libre de ocupantes. En ventas directas bancarias, la posesión no se garantiza automáticamente. Esto puede generar costes y demoras legales adicionales.
Cargas desconocidas
No se ha proporcionado nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir embargos, hipotecas o servidumbres que afecten la transmisión o el uso.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo el exterior del edificio; no se observa el garaje específico, su acceso, estado físico ni condiciones de uso. No se puede validar la superficie ni la habitabilidad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Leganés
P0
Agendar visita presencial al garaje con el agente de Unicaja
P1
Solicitar certificado catastral y descripción de uso
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Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal bajo: 7.600 € es inferior al percentil 75 de los comparables (10.800 €), lo que sugiere potencial si se confirma la superficie

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Garaje en la provincia de Madrid, en el municipio de Leganés, en la calle ARQUIMEDES.COMPRA SUJETA A IVA

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~10,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Leganés. Agendar visita presencial al garaje con el agente de Unicaja.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.