Inmueble de banco en venta en Leganés

Leganés · garaje · 2428 m²

Гараж в Леганесе выставлен на прямую продажу банком Unicaja по цене 8 800 €, но статус аренды и отсутствие данных о площади, правах и состоянии требуют проверки перед любым предложением.

Referencia: UNICAJA-0045869096

Datos actualizados: 20 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Гараж в Леганесе выставлен Unicaja по фиксированной цене 8 800 €.

Судя по 12 объявлениям на Idealista, цена находится в середине рынка (медиана ~8 700 €), но один выброс (125 000 €) снижает надежность оценки.

Ключевой риск — подтвержденная аренда и невозможность осмотра: покупатель получит объект с действующим договором, без гарантии свободного владения.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real

Указана поверхность 2 428 м² — явно ошибочная цифра для гаража (скорее всего, опечатка в кадастре или системе). Реальная площадь влияет на рыночную стоимость и применимость налогов

Статус аренды

Неясно: краткосрочная коммерческая аренда или долгосрочный договор с правом выкупа. Это определяет ликвидность и срок получения свободного владения.

Правовой статус объекта

Не указано, является ли гараж самостоятельной единицей (finca independiente) или частью общего имущества. Это влияет на возможность регистрации и налогообложения.

12 Idealista comps in municipio Leganés

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объявление прямо указывает: «INMUEBLE ALQUILADO — NO VISITABLE». Покупка означает сохранение договора аренды. Владелец не может получить свободное владение до окончания срока или расторжения по соглашению.

No se ha podido visitar el inmueble

Объект не показывают — невозможно оценить состояние, доступ, соответствие кадастровым данным и реальную площадь. Риск несоответствия описания фактическому состоянию высок.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке они могут перейти к новому владельцу, если не сняты до регистрации.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar la nota actual simple del Registro Inmobiliario

Уточнить у агента реальную площадь и запросить кадастровый сертификат

Запросить полный текст договора аренды

Уточнить, подлежит ли объект НДС (IVA) или налогу на имущество (ITP)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Garaje en la provincia de Madrid, en el municipio de Leganés, en la calle ARQUIMEDES.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.COMPRA SUJETA A IVA

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Madrid Pisos de banco en Leganés GARAJE de banco en Madrid Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Средняя цена по 12 объявлениям — около 8 700 €; текущая цена 8 800 € находится в середине диапазона. Однако один выброс (125 000 €) искажает распределение — требуется фильтрация по реалистичным аналогам.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar la nota actual simple del Registro Inmobiliario. Уточнить у агента реальную площадь и запросить кадастровый сертификат.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.