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Inmueble de banco en venta en Leganés

Leganés · garaje · 2428 m²

Garaje en Leganés, alquilado y no visitable; precio de venta fijo a 8.800 €. Requiere verificación urgente de ocupación, cargas y titularidad antes de cualquier oferta.

Referencia: UNICAJA-0045869096

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este garaje en Leganés se vende directamente por Unicaja a 8.800 €, pero está alquilado y no es visitable — lo que impide evaluar riesgos clave de posesión y estado.

Aunque el precio está cerca de la mediana de 12 garajes comparables (8.700 €), la superficie declarada (2.428 m²) es altamente atípica y sugiere posible error catastral o mal etiquetado.

Sin nota simple, contrato de arrendamiento ni verificación física, cualquier oferta es prematura.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y distribución
Los 2.428 m² declarados son inverosímiles para un garaje urbano típico; probable error de catastro o mal etiquetado (puede ser nave o finca). Afecta valoración, impuestos y usabili
Naturaleza jurídica exacta
Sin ref. catastral ni finca registral, no se puede confirmar si es garaje independiente, parte de una comunidad o bien especial (nave, local industrial). Cambia régimen legal y fis

12 Idealista comps en Leganés (garajes)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El garaje está alquilado y no es visitable. Comprar implica asumir el contrato vigente y posibles derechos de preferencia del inquilino. No se garantiza posesión vacía ni plazos de entrega.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspeccionar el estado físico, accesibilidad, seguridad y cumplimiento normativo. El estado 'usable' proviene solo de vista exterior — no se confirma funcionalidad real.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. En ventas directas bancarias, cargas anteriores pueden subsistir y afectar la transmisión limpia.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid
P0
Solicitar copia del contrato de arrendamiento vigente
P1
Solicitar certificado catastral oficial con superficie y uso real
P1
Contactar a Unicaja para solicitar visita coordinada o material visual del interior
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Por qué puede ser interesante

  • Precio dentro del rango de mercado: 8.800 € se sitúa dentro del rango observado (4.900–125.000 €) y muy cerca de la mediana (8.700 €) de 12 garajes comparab

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Garaje en la provincia de Madrid, en el municipio de Leganés, en la calle ARQUIMEDES.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.COMPRA SUJETA A IVA

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio de venta (8.800 €) está ligeramente por encima de la mediana de los garajes comparables en Leganés (8.700 €), pero dentro del rango observado. La confianza es moderada debido a la ausencia de superficie verificada y datos legales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Solicitar copia del contrato de arrendamiento vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.