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Inmueble de banco en venta en Leganés

Leganés · garaje · 1974 m²

Precio de venta fijo en 7.300 € para un garaje en Leganés; hay comparables dispares (4.900–125.000 €), pero falta confirmar superficie real, titularidad y ocupa

Referencia: UNICAJA-0045869176

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

Este es un garaje en venta directa por Unicaja a 7.300 €, pero la superficie declarada (1974 m²) es físicamente inviable y casi con seguridad un error de registro — lo que invalida cualquier análisis de precio por m² o comparabilidad.

Los 12 comparables de Idealista en Leganés oscilan entre 4.900 € y 125.000 €, con una mediana cercana a 7.730 €, pero sin conocer la superficie real ni la titularidad, no se puede validar si el precio es razonable.

Se requieren tres verificaciones urgentes: nota simple, aclaración de superficie con el banco y visita física.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real del garaje
1974 m² es 40× mayor que un garaje estándar; si es erróneo, el precio por m² y la viabilidad son inválidos.
Titularidad y estructura jurídica
Garajes pueden ser propiedad horizontal independiente o parte de una finca con copropiedad; afecta a cargas, gastos y capacidad de escrituración.
Estado físico real
Fotos solo muestran fachada de edificio; no se ve el garaje ni su acceso, estado de puerta, iluminación o humedades.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie inconsistente
Se declara superficie de 1974 m² para un garaje — incompatible con tipología urbana estándar en Leganés. Probable error de registro o confusión con finca completa. Impide toda valoración económica válida.
Ocupación no confirmada
No se indica si el garaje está libre, alquilado o ocupado. En ventas directas bancarias, la posesión no se garantiza sin verificación previa.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En una venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas existentes al momento de la escritura.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid nº 4
P0
Contactar a Unicaja Inmuebles para aclarar la superficie declarada (1974 m²)
P1
Programar visita física al inmueble con agente autorizado
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Por qué puede ser interesante

  • Venta directa bancaria: Sin proceso judicial ni plazos ajustados; permite tiempo para verificar documentos y negociar antes de comprometer fondo

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Garaje en la provincia de Madrid, en el municipio de Leganés, en la calle ARQUIMEDES.COMPRA SUJETA A IVA

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie inconsistente, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~10,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid nº 4. Contactar a Unicaja Inmuebles para aclarar la superficie declarada (1974 m²).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.