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Inmueble de banco en venta en Leganés

Leganés · garaje · 2047 m²

Precio de venta fijo en 7.600 € para un garaje en Leganés; mercado local muestra amplia dispersión (4.900–125.000 €), pero falta superficie real y datos legales

Referencia: UNICAJA-0045869951

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

Este es un garaje en venta directa por Unicaja a 7.600 €, pero la superficie declarada (2.047 m²) es técnicamente imposible para un garaje urbano y señala un error catastral grave o confusión con otra finca.

Los 12 comparables de Idealista en Leganés van de 4.900 € a 125.000 €, pero su dispersión extrema y la ausencia de superficies reales impiden una valoración fiable.

Sin nota simple, sin visita y sin aclarar la superficie, cualquier oferta sería especulativa.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso exacto
2.047 m² no corresponde a un garaje; podría ser un local, nave o error catastral. Define valor, impuestos y viabilidad.
Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si Unicaja es propietaria plena ni si hay embargos o hipotecas pendientes.
Estado físico real
Solo hay vista exterior; no se puede confirmar accesibilidad, estado estructural ni si está operativo.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie inconsistente
La superficie declarada (2.047 m²) es físicamente imposible para un garaje urbano. Indica error catastral grave, confusión con otra finca o descripción fraudulenta. No se puede valorar sin aclaración.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el garaje está libre, alquilado o ocupado. Esto afecta directamente la capacidad de uso y rentabilidad inmediata.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga registrada (hipoteca, embargo, servidumbre) se transfiere al comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid
P0
Consultar Catastro para verificar superficie y uso real con referencia disponible
P1
Coordinar visita presencial al inmueble
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Garaje en la provincia de Madrid, en el municipio de Leganés, en la calle ARQUIMEDES.COMPRA SUJETA A IVA

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie inconsistente, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~10,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Consultar Catastro para verificar superficie y uso real con referencia disponible.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.