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Inmueble de banco en venta en Leganés

Leganés · garaje · 3658 m²

Precio de venta fijo de 12.600 € para un garaje en Leganés; hay comparables dispares (4.900–125.000 €), pero falta confirmar superficie real, titularidad y ocup

Referencia: UNICAJA-0045870011

Datos actualizados: 7 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

Este garaje tiene un precio de venta fijo de 12.600 €, pero la superficie declarada (3.658 m²) es claramente errónea y descalifica cualquier análisis por m².

Los 12 comparables de Idealista en Leganés varían entre 4.900 € y 125.000 €, lo que indica alta dispersión y baja confianza en el mercado.

No hay datos sobre ocupación, cargas ni estado físico real.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y distribución
Determina valor unitario, viabilidad de explotación y costes de gestión.
Titularidad y cargas reales
En venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas anteriores registradas.
Estado físico real
La foto muestra solo fachada; no permite evaluar accesibilidad, altura, estado de puertas o instalaciones.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie declarada incoherente
Se declara 3.658 m² — físicamente imposible para un garaje urbano típico. Sugiere error grave en los datos catastrales o registrales. Invalida cualquier cálculo por m².
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el garaje está libre, alquilado o ocupado. En ventas directas bancarias, la posesión no se garantiza automáticamente.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni de certificación registral. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid
P0
Contactar al agente de Unicaja para pedir referencia catastral y plano del garaje
P1
Programar visita física al garaje
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Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal bajo: 12.600 € es inferior al 25º percentil de los comparables (4.900 € es outlier bajo, pero 7.000–10.800 € es rango frecuent

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Garaje en la provincia de Madrid, en el municipio de Leganés, en la calle ARQUIMEDES.COMPRA SUJETA A IVA

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie declarada incoherente, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~10,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Contactar al agente de Unicaja para pedir referencia catastral y plano del garaje.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.