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Inmueble de banco en venta en Leganés

Leganés · garaje · 3041 m²

Precio de venta fijo en 10.500 € para un garaje en Leganés; hay comparables dispares (4.900–125.000 €), pero falta información clave: superficie real, titularid

Referencia: UNICAJA-0045870039

Datos actualizados: 7 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta fijo es 10.500 €, pero la superficie declarada (3.041 m²) es técnicamente inviable para un garaje urbano y sugiere un error grave de clasificación o carga de datos.

Los comparables en Idealista oscilan entre 4.900 € y 125.000 €, con una mediana útil alrededor de 7.700–10.800 € — lo que hace al precio actual potencialmente alto si se confirma como plaza individual.

Sin nota simple, catastro ni visita, no es posible evaluar riesgos legales, físicos ni de titularidad.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y tipología exacta
Determina si es un garaje individual (valor ~5.000–12.000 €), una plaza en garaje colectivo o un activo industrial. Cambia totalmente la valoración.
Titularidad y finca registral
Confirma si el vendedor tiene capacidad de disposición y si hay copropietarios o limitaciones (usufructo, servidumbres).
Estado físico real
La foto solo muestra exterior del edificio; no se ve la plaza ni su estado (acceso, altura, condiciones de uso).

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el garaje está libre, alquilado o ocupado. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y posibles costes legales de recuperación.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores no se cancelan automáticamente y deben asumirse.
Superficie inconsistente
Los 3.041 m² declarados son 100× mayores que un garaje típico. Probable error de sistema o mal etiquetado como 'garaje' cuando es otra tipología (nave, local). Requiere verificación urgente.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Leganés
P0
Consultar el catastro con la dirección o referencia catastral
P1
Coordinar visita física al garaje con el agente de Unicaja
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Garaje en la provincia de Madrid, en el municipio de Leganés, en la calle ARQUIMEDES.COMPRA SUJETA A IVA

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Superficie inconsistente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. MAPA baseline ~10,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Leganés. Consultar el catastro con la dirección o referencia catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.