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Inmueble de banco en venta en Leganés

Leganés · garaje · 2449 m²

Precio de venta fijo en 8.700 € para un garaje en Leganés; mercado local muestra precios entre 4.900 € y 125.000 €, pero falta confirmación de superficie real,

Referencia: UNICAJA-0045870093

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Este es un garaje en venta directa por Unicaja en Leganés a 8.700 €, pero la superficie declarada (2449 m²) es técnicamente inviable y casi con seguridad un error de carga.

Los 12 comparables de Idealista oscilan entre 4.900 € y 125.000 €, lo que revela alta heterogeneidad y ausencia de benchmark fiable.

Sin nota simple, certificado catastral ni visita, no es posible evaluar ni el valor ni los riesgos legales.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real del garaje
Determina el valor unitario, viabilidad de alquiler y coherencia con el precio anunciado.
Titularidad y cargas reales
Garantiza que Unicaja tiene capacidad de venta y que no hay gravámenes que impidan la escritura.
Estado físico y ocupación efectiva
Fotos solo muestran exterior del edificio; no se ve el garaje ni su acceso, ni si está libre o en uso.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie no verificada
El valor declarado de 2449 m² es incompatible con un garaje urbano típico y muy probablemente erróneo. Sin catastro o nota simple que lo confirme, el precio por m² carece de significado.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el garaje está libre, arrendado o ocupado. Esto afecta directamente la capacidad de uso y rentabilidad inmediata.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral. Pueden existir embargos, hipotecas o servidumbres que limiten la transmisión o uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid
P0
Pedir certificado catastral y confirmar ref. catastral
P1
Concertar visita física al garaje con el agente de Unicaja
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Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta fijo: En venta directa bancaria, no hay competencia en tiempo real ni presión de puja; permite negociación pausada y revisión

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Garaje en la provincia de Madrid, en el municipio de Leganés, en la calle ARQUIMEDES.COMPRA SUJETA A IVA

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie no verificada, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~10,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Pedir certificado catastral y confirmar ref. catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.