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Inmueble de banco en venta en Leganés

Leganés · garaje · 3041 m²

Garaje en Leganés con precio de venta fijo de 10.500 €; valoración de mercado incierta por falta de superficie comparable y datos limitados sobre titularidad y

Referencia: UNICAJA-0045870459

Datos actualizados: 7 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить

Este es un garaje en Leganés ofrecido por Unicaja a 10.500 €, pero la superficie declarada (3.041 m²) es claramente errónea o corresponde a otro inmueble — un garaje real rara vez supera los 25 m².

Los comparables de Idealista oscilan entre 2.205 € y 125.000 €, lo que refleja alta variabilidad no explicada por los datos disponibles.

Sin nota simple, visita física ni claridad sobre la naturaleza jurídica (finca independiente vs. plaza), cualquier oferta es prematura.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y tipología del garaje
3.041 m² es físicamente inviable para un garaje único; probablemente es un error de dato catastral o se refiere a superficie total del edificio.
Titularidad y naturaleza jurídica
Un garaje puede ser una finca independiente, una parte indivisa o una mera plaza sin registro propio — afecta directamente la transmisibilidad y financiabilidad.
IVA aplicable
La compra de garajes nuevos o de primera entrega está sujeta a IVA (21 %); si es de segunda mano, aplica ITP (6–10 % en Madrid). Afecta coste final.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el garaje está libre, alquilado o ocupado. En ventas bancarias directas, la posesión no se garantiza automáticamente.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, embargo preventivo) se transfiere al comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
No se indica si el inmueble es visitable ni hay fotos interiores. Imposible verificar accesibilidad, estado físico real o integración en edificio.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Leganés
P0
Contactar al agente de Unicaja para solicitar visita y confirmar superficie real y acceso físico
P1
Solicitar certificado catastral y verificar la referencia catastral
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta fijo: En venta directa bancaria, el precio es negociable y no hay presión temporal de subasta.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Garaje en la provincia de Madrid, en el municipio de Leganés, en la calle ARQUIMEDES.COMPRA SUJETA A IVA

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. MAPA baseline ~10,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Leganés. Contactar al agente de Unicaja para solicitar visita y confirmar superficie real y acceso físico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.