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Inmueble de banco en venta en Leganés

Leganés · garaje · 3611 m²

Precio de venta fijo a 12.000 € para un garaje en Leganés; hay datos contradictorios (€/m² = 3 vs comparables entre 4.900–125.000 €), ocupación y cargas descono

Referencia: UNICAJA-0045870495

Datos actualizados: 7 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este garaje tiene un precio fijo de 12.000 €, pero presenta múltiples incógnitas graves: la superficie declarada (3.611 m²) es técnicamente inviable para un garaje urbano y sugiere un error o una categoría distinta (nave, finca); no hay nota simple, cargas ni ocupación verificadas; y los comparables de Idealista varían desde 4.900 € hasta 125.000 €, lo que anula cualquier estimación de mercado fiable.

No se recomienda presentar oferta hasta resolver estas tres incógnitas fundamentales.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Referencia catastral y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, es imposible validar la existencia legal del bien, su ubicación exacta o su naturaleza jurídica.
Tipo exacto de garaje
No se sabe si es una plaza individual, un trastero, una nave industrial o parte de una finca rustica — cada opción implica distinto régimen jurídico, fiscal y de uso.
Acceso y condiciones físicas reales
Las fotos muestran solo exterior del edificio; no se ve entrada ni interior. Puede carecer de acceso operativo, estar bloqueado o tener restricciones de uso.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el garaje está libre, alquilado o ocupado. Esto afecta directamente la capacidad de uso o reventa inmediata.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple actualizada. Pueden existir embargos, hipotecas u otras limitaciones que el comprador asumiría al adquirir.
Superficie no verificada
Los 3.611 m² declarados son incompatibles con un garaje urbano estándar (típicamente 12–25 m²). Podría tratarse de un error catastral, una nave o una finca rustica — lo que cambia radicalmente la viabilidad y riesgo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid
P0
Pedir referencia catastral y finca registral al agente Unicaja
P1
Programar visita física para comprobar acceso, estado y tipología real
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Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal bajo: 12.000 € es inferior al 25º percentil de los comparables recopilados, lo que sugiere potencial si el activo resulta ser

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Garaje en la provincia de Madrid, en el municipio de Leganés, en la calle ARQUIMEDES.COMPRA SUJETA A IVA

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Superficie no verificada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~10,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Pedir referencia catastral y finca registral al agente Unicaja.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.