Inmueble de banco en venta en Leganés

Leganés · garaje · 335 m²

Гараж в Леганесе выставлен на прямую продажу банком Unicaja по цене 11 800 €, но с подтвержденной арендой и невозможностью осмотра — требуется проверка условий договора, прав арендатора и возможности выселения.

Referencia: UNICAJA-0045870574

Datos actualizados: 19 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Гараж в Леганесе продается напрямую банком Unicaja за 11 800 €, но с подтвержденной арендой и запретом на осмотр.

Средняя рыночная цена по 12 компараторам Idealista — около 8 900 €, однако один аномальный компаратор (125 000 €) искажает верхнюю границу.

Реалистичный диапазон — 5 000–10 800 €.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическая площадь и тип гаража

Указанная площадь 335 м² несоизмерима с типичными гаражами (обычно 12–25 м²). Возможно, это опечатка, или объект — парковочное место в многоуровневом комплексе, или даже складское

Статус договора аренды

Долгосрочный договор (более 5 лет) или договор с правом преимущественной покупки существенно ограничивает управляемость актива и снижает его ликвидность.

12 Idealista comps in municipio Leganés

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект подтвержден как арендованный — покупатель получит право собственности, но не свободное владение. Выселение требует судебного процесса и может занять от 6 до 18 месяцев.

No se ha podido visitar el inmueble

Описание указывает 'NO VISITABLE'. Отсутствие осмотра не позволяет оценить техническое состояние, доступ, безопасность и соответствие площади заявленной (335 м² — аномально высокая цифра для гаража).

Cargas desconocidas

Данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. При прямой покупке у банка они могут сохраняться или быть сняты — требуется подтверждение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре собственности Мадрида

Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст договора аренды и фото/видео объекта

Уточнить каталожный номер объекта (ref catastral) и проверить его в Catastro

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Garaje en la provincia de Madrid, en el municipio de Leganés, en la calle ARQUIMEDES. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.COMPRA SUJETA A IVA

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Madrid Pisos de banco en Leganés GARAJE de banco en Madrid Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена предложения выше медианы компараторов (8 900 €), но один выброс (125 000 €) искажает верхнюю границу. Реалистичный диапазон — 5 000–10 800 €. Текущая цена на 33 % выше средней, однако наличие аренды и отсутствие осмотра снижают реальную привлекательность.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре собственности Мадрида. Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст договора аренды и фото/видео объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.