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Inmueble de banco en venta en Leganés

Leganés · garaje · 335 m²

Garaje en Leganés, alquilado y no visitable, precio de venta fijo en 11.800 €. No hay datos suficientes sobre ocupación, cargas ni valor de mercado fiable; se r

Referencia: UNICAJA-0045870574

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este garaje en Leganés se ofrece en venta directa por 11.800 €, pero presenta múltiples incertidumbres críticas: está alquilado y no es visitable, su superficie declarada (335 m²) es altamente improbable y probablemente errónea, y carece de referencias registrales y catastrales verificables.

Los comparables de Idealista son extremadamente dispersos (4.900–125.000 €), lo que impide una valoración fiable.

Antes de considerar cualquier oferta, es obligatorio obtener la nota simple, el plano catastral y el contrato de arrendamiento.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y ubicación exacta
Los 335 m² declarados son inverosímiles para un garaje urbano típico; probable error catastral o confusión con otra finca. Afecta directamente el valor y la viabilidad.
Titularidad y naturaleza jurídica
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede confirmar si el vendedor tiene capacidad de disposición ni si el garaje forma parte de una comunidad o es independiente.
IVA aplicable
La compra está sujeta a IVA, lo que incrementa el coste efectivo en ~21 % (≈2.490 € adicionales), sin posibilidad de deducción si no es actividad económica.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El anuncio indica 'INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE'. Comprar implica adquirir un garaje con inquilino activo, lo que limita el uso inmediato y puede generar costes legales para recuperar la posesión.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspeccionar físicamente el garaje impide evaluar su estado real, accesibilidad, ubicación exacta dentro del edificio y compatibilidad con vehículos actuales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Estas podrían subsistir tras la compra y afectar la libre disposición del garaje.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Leganés
P0
Pedir al agente Unicaja el plano catastral y la finca registral completa
P1
Solicitar copia del contrato de arrendamiento vigente
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Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal bajo: 11.800 € es inferior al 90 % de los comparables listados (10 de 12 están por encima), aunque su significado real depende

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Garaje en la provincia de Madrid, en el municipio de Leganés, en la calle ARQUIMEDES. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.COMPRA SUJETA A IVA

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~10,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Leganés. Pedir al agente Unicaja el plano catastral y la finca registral completa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.