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Inmueble de banco en venta en Leganés

Leganés · garaje · 3349 m²

Garaje en Leganés a 11.500 €, pero sin datos de superficie real, titularidad ni ocupación; precio parece bajo frente a comparables, pero falta verificación legal y física.

Referencia: UNICAJA-0045870592

Datos actualizados: 7 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

Este garaje aparece a 11.500 €, muy por debajo de la mayoría de los comparables en Leganés, pero la superficie declarada (3.349 m²) es técnicamente inviable y señala un error grave en la descripción.

Hasta verificar la superficie real, titularidad y estado de ocupación mediante nota simple y visita, no es posible evaluar su viabilidad.

El precio bajo no es una ventaja si el bien no coincide con lo ofertado.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y ubicación exacta del garaje
3.349 m² es físicamente imposible para un garaje individual; puede tratarse de un error, una finca rústica mal etiquetada o una parcela compartida.
Titularidad y estado registral
Sin nota simple, no se sabe si Unicaja es propietaria plena, si hay copropietarios o limitaciones legales.
Estado físico real y accesibilidad
Las fotos solo muestran fachada de edificio; no se ve el garaje ni su acceso, condiciones de uso o infraestructura.

12 Idealista comps en Leganés (garajes)

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie catastral incoherente
Los 3.349 m² declarados son 100× mayores que un garaje urbano típico. Sugiere error catastral, mezcla de fincas o descripción incorrecta. Impide valorar el activo.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el garaje está libre, arrendado o ocupado. En ventas directas bancarias, la posesión no se garantiza automáticamente.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir embargos, hipotecas o servidumbres que afecten la transmisión limpia.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Leganés
P0
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar plano catastral y descripción detallada del garaje
P1
Programar visita física al inmueble con agente
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Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal bajo frente a comparables: 11.500 € está por debajo del 75 % de los garajes listados en Idealista en Leganés (medianas entre 6.470 € y 12.900 €), l

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Garaje en la provincia de Madrid, en el municipio de Leganés, en la calle ARQUIMEDES.COMPRA SUJETA A IVA

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie catastral incoherente, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio de 11.500 € está muy por debajo de la mediana de los comparables (38.700 €), pero un garaje de 3.349 m² es físicamente inviable — la superficie debe ser errónea o corresponder a otra finca. Sin superficie verificada, el €/m² no es interpretable y el descuento no es conf

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Leganés. Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar plano catastral y descripción detallada del garaje.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.