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Inmueble de banco en venta en Leganés

Leganés · garaje · 2898 m²

Garaje en Leganés con precio de venta fijo de 10.200 €; valoración de mercado incierta por falta de superficie comparable y datos limitados sobre titularidad y

Referencia: UNICAJA-0045870716

Datos actualizados: 7 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este es un garaje en Leganés ofrecido por Unicaja a 10.200 €, pero la superficie declarada (2.898 m²) es técnicamente inviable para un garaje urbano y sugiere un error grave o una confusión con otro tipo de finca.

Los comparables de Idealista son demasiado dispersos (4.900–125.000 €) para establecer un rango fiable sin normalizar por m² y tipología.

No hay datos sobre ocupación, cargas ni posibilidad de visita.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y tipología exacta
Los 2.898 m² son inverosímiles para un garaje urbano (equivale a ~100 plazas); probable error de catastro o confusión con otra finca. Afecta totalmente la valoración.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede confirmar que el banco sea propietario legítimo ni si el bien forma parte de una unidad independiente.
IVA aplicable
La descripción indica 'COMPRA SUJETA A IVA', lo que implica coste adicional del 21 % si el comprador no es empresario. No se aclara si aplica o si hay opción a exención.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el garaje está libre, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos u otros gravámenes. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores no se cancelan automáticamente.
No se ha podido visitar el inmueble
No se indica si el garaje es visitable ni se proporciona acceso físico. Sin inspección, no se puede confirmar su estado real, accesibilidad o compatibilidad con vehículos estándar.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid
P0
Contactar al agente para solicitar visita física y confirmar tipología (plaza, trastero, nave)
P1
Solicitar certificación catastral y cruzar con nota simple
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Por qué puede ser interesante

  • Precio fijo sin subasta: Venta directa bancaria: no hay competencia en tiempo real ni presión temporal de depósito; permite negociación pausada y

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Garaje en la provincia de Madrid, en el municipio de Leganés, en la calle ARQUIMEDES.COMPRA SUJETA A IVA

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. MAPA baseline ~10,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Contactar al agente para solicitar visita física y confirmar tipología (plaza, trastero, nave).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.