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Inmueble de banco en venta en Leganés

Leganés · garaje · 3326 m²

Garaje en Leganés con ocupación confirmada y precio de venta fijo de 11.700 €; no hay comparables confiables por m², pero los precios de garajes locales varían

Referencia: UNICAJA-0045870734

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este es un garaje en Leganés ofrecido directamente por Unicaja a 11.700 €, pero con ocupación confirmada y sin posibilidad de visita.

La superficie declarada (3.326 m²) es incompatible con un garaje urbano típico y muy probablemente errónea o mal clasificada.

Los 12 comparables de Idealista tienen una dispersión extrema (4.900–125.000 €) y carecen de superficie, lo que impide calcular un precio por m² fiable.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y tipología exacta
Los 3.326 m² reportados son inverosímiles para un garaje urbano (equivale a ~100 plazas); probable error de catastral o mal etiquetado como 'garaje' cuando es otra cosa.
Estado físico real
Las fotos solo muestran fachada del edificio; no se puede evaluar acceso, altura, columnas, humedades ni estado estructural del garaje.
Condiciones del contrato de arrendamiento
Duración, renta, opción de compra y cláusulas de rescisión determinan viabilidad económica y posibilidad de recuperar posesión.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que el garaje está alquilado y no es visitable. Comprar implica asumir el contrato de arrendamiento vigente y renunciar a la posesión inmediata.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir embargos, hipotecas o servidumbres que afecten la transmisión o uso.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspeccionar físicamente el garaje aumenta el riesgo de discrepancias entre descripción y realidad (acceso, estado, ubicación exacta, seguridad).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Leganés
P0
Solicitar certificado catastral y verificar uso real del inmueble
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar fotos interiores, plano de ubicación y copia del contrato de arrendamiento
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Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta fijo bajo: 11.700 € está por debajo del 80 % de los comparables listados (9 de 12), lo que sugiere posible margen si se confirma su

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Garaje en la provincia de Madrid, en el municipio de Leganés, en la calle ARQUIMEDES. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.COMPRA SUJETA A IVA

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~10,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Leganés. Solicitar certificado catastral y verificar uso real del inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.