Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Herencia

Herencia · vivienda · 9437 m²

Объект сдан в аренду и не подлежит посещению — вы покупаете актив с действующим договором найма, без возможности проверить состояние и получить свободное владение; риск получения владения крайне высок.

Referencia: UNICAJA-0045969317

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается как жилая недвижимость по цене 65 100 €, но описание указывает 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'.

Это означает, что вы покупаете актив с действующим арендным договором и без возможности осмотра.

Площадь 9437 м² явно ошибочна для жилого помещения и требует немедленного уточнения — вероятно, это земельный участок или сельскохозяйственная земля.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, сумма, наличие права выкупа арендатора напрямую определяют стоимость и риски владения.
Estado real del objeto
Площадь 9437 м² для жилой недвижимости в Геренсии не соответствует реалиям — вероятно, ошибка в данных; требуется уточнение типа объекта (дом, земля, ферма).

12 Idealista comps in Herencia; median €/m² = 584 (range 233–1033)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Покупатель приобретает квартиру с действующим договором найма и не может получить свободное владение до окончания договора или успешного выселения.
No se ha podido visitar el inmueble
Статус 'NO VISITABLE' означает, что физическое состояние объекта неизвестно. Риск скрытых дефектов, долгов по коммунальным платежам или незаконной перепланировки очень высок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). В сделке с банком они могут быть переданы покупателю, если не сняты до регистрации.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple del Registro de la Propiedad
P0
Запросить копию договора аренды у Unicaja Inmuebles
P1
Уточнить у агента тип объекта и корректность площади
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Ciudad Real, en el municipio de Herencia, en la calle CLSIERRA SEGURA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Ciudad RealPisos de banco en HerenciaVIVIENDA de banco en Ciudad RealInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Ciudad Real

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 57% ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако это не «скидка», а отражение юридических и операционных рисков: объект сдан в аренду и недоступен для осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple del Registro de la Propiedad. Запросить копию договора аренды у Unicaja Inmuebles.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.