lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Requena

Requena · terreno · 4050 m²

Terreno urbano sin edificación en Requena (4.050 m²), precio de venta fijo de 471.300 €. Mercado poco documentado: valoración comparativa muy débil (confianza b

Referencia: UNICAJA-0046102992

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Se trata de un solar urbano de 4.050 m² en Requena, ofrecido directamente por Unicaja a 471.300 € (116 €/m²).

Sin embargo, la valoración de mercado es inviable: no hay comparables reales de terrenos, el dato de 1,90 €/m² parece erróneo o referido a otro tipo de activo, y faltan elementos críticos como uso catastral, viabilidad urbanística y estado registral.

El riesgo principal no es el precio, sino la incertidumbre jurídica y técnica: podría ser suelo no edificable, con cargas ocultas o sin acceso legal.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y viabilidad urbanística
Determina si se puede edificar, qué tipo de construcción y cuánto vale realmente el terreno.
Superficie real y lindes
4.050 m² es una superficie grande para un solar urbano; debe verificarse topográficamente para descartar errores o parcelas colindantes disputadas.
Acceso y servicios
Un terreno sin acceso legal o sin conexión a redes (agua, electricidad, alcantarillado) tiene valor residual.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El inmueble se etiqueta como 'TERRENO', pero no hay datos de naturaleza finca ni uso catastral. Podría ser suelo no urbanizable o con limitaciones legales graves que invalidan su valor comercial.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre ocupación actual. Un terreno urbano vacío puede estar ocupado informalmente o tener servidumbres no inscritas.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido nota simple. Cargas anteriores (hipotecas, embargos, prohibiciones) podrían subsistir y afectar la transmisión o uso del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia (Sección Requena)
P0
Solicitar certificación catastral y consulta urbanística al Ayuntamiento de Requena
P1
Realizar visita física con profesional local (agente o notario)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en la provincia de Valencia, en el municipio de Requena, en la calle CLLUIS VIVES.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValenciaRequenaTERRENO en ValenciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~7,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia (Sección Requena). Solicitar certificación catastral y consulta urbanística al Ayuntamiento de Requena.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.