Vivienda de banco en venta en Quintanar de la orden

Quintanar de la orden · vivienda · 12373 m²

Объект сдан в аренду и не подлежит осмотру — невозможно оценить состояние, владение и риски; цена в 100 200 € составляет лишь 5,4 % от рыночной оценки (1 855 950 €), что указывает на серьёзные скрытые проблемы.

Referencia: UNICAJA-0046111376

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается как жилая недвижимость с площадью 12 373 м² — техническая невозможность, указывающая на грубую ошибку в данных.

Рыночная оценка 1,85 млн € подтверждает, что это не квартира или дом.

Одновременно он сдан в аренду и не подлежит осмотру — вы покупаете неизвестный актив с действующим договором аренды и потенциально непригодным для жилья назначением.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактический тип объекта

Жилая недвижимость (VIVIENDA) и сельскохозяйственный участок (FINCA_RUSTICA) имеют принципиально разные правовые режимы, налоги, ограничения на использование и ликвидность.

Реальная площадь

Площадь 12 373 м² несовместима с жилым домом. Ошибка в 10–100 раз полностью обесценивает все расчёты стоимости и доходности.

Статус аренды

Неизвестны срок, ставка, условия расторжения и наличие права преимущественной покупки арендатора — ключевые факторы для оценки рисков и стоимости.

50 Idealista comps in Quintanar de la orden; marketPricePerM2 = 150 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект описан как 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Покупка означает приобретение действующего договора аренды — вы не получите свободное владение и не сможете заселиться или пересдать без согласия арендатора.

Inconsistencia de tipo objeto y área

Указано 'VIVIENDA' (жилая недвижимость) при площади 12 373 м² — это размер целого сельскохозяйственного угодья или промышленного комплекса. Такой объём не может быть жилым домом по испанскому законодательству и нормативам застройки.

No se ha podido visitar el inmueble

Агент прямо указывает 'NO VISITABLE'. Отсутствие осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия обременений, реального использования и соответствия описанию.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple и ficha catastral

Запросить копию договора аренды

Уточнить у агента тип объекта и реальную площадь

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Toledo, en el municipio de Quintanar de la orden, en la calle CLPADRES FRANCISCANOS. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Toledo Pisos de banco en Quintanar de la orden VIVIENDA de banco en Toledo Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Toledo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Inconsistencia de tipo objeto y área, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 50 сравнениях с жилой недвижимостью в том же муниципалитете. Указанная площадь 12 373 м² явно ошибочна для жилого дома — это размер фермерского участка или промышленного объекта. Цена 100 200 € несоизмеримо ниже даже минимальных компов.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple и ficha catastral. Запросить копию договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.