Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Quintanar de la orden

Quintanar de la orden · vivienda · 12985 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — высокий риск владения и невозможность оценить состояние; цена не отражает реальную стоимость из-за аномально низкой ставки за м² (7 €/м² против рыночных 150 €/м²).

Referencia: UNICAJA-0046111474

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, не посещается

Объект продается банком Unicaja по фиксированной цене 94 500 €, но описание указывает на аренду и невозможность осмотра — это критический юридический и операционный барьер.

Рыночная оценка на основе 50 аналогов составляет ~1,95 млн €, что делает цену менее 5 % от среднего уровня — такой разрыв почти всегда связан с фундаментальными проблемами, а не с выгодой.

Ошибочная площадь (12 985 м²) свидетельствует о некорректных данных в листинге, что дополнительно снижает доверие к информации.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Определяют срок владения, возможность выселения, обязанности по содержанию и право арендатора на выкуп.
Estado real del objeto
Площадь 12 985 м² явно ошибочна (это размер целого здания или участка), что указывает на некорректные данные — реальная площадь неизвестна.

50 Idealista comps в Quintanar de la orden; рыночная ставка 150 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Покупатель приобретает квартиру с действующим арендным договором. Невозможно определить срок, условия и наличие права преимущественной покупки арендатора. Владение будет ограничено.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа к объекту исключает оценку физического состояния, наличия ремонта, инфраструктуры и потенциальных скрытых дефектов. Риск значительных дополнительных затрат после покупки крайне высок.
Cargas desconocidas
Информация об ипотеках, арестах или других обременениях отсутствует. В сделке с банком такие риски могут быть скрыты в условиях продажи или требовать отдельной проверки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P0
Уточнить у Unicaja реальную площадь и тип объекта (возможно, ошибка ввода: 12 985 м² — нереалистично для квартиры)
P1
Запросить у Unicaja полный текст арендного договора и подтверждение статуса арендатора
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en la provincia de Toledo, en el municipio de Quintanar de la orden, en la calle CLGRANDE. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ToledoPisos de banco en Quintanar de la ordenVIVIENDA de banco en ToledoInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Toledo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка на основе 50 аналогов составляет ~1,95 млн €. Заявленная цена 94 500 € — это менее 5 % от середины рынка. Такой разрыв указывает на серьёзные скрытые риски, а не на выгоду.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad. Уточнить у Unicaja реальную площадь и тип объекта (возможно, ошибка ввода: 12 985 м² — нереалистично для квартиры).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.