Vivienda de banco en venta en Talavera de la reina

Talavera de la reina · vivienda · 868 m²

Объект сдан в аренду и не подлежит просмотру — вы покупаете арендованную квартиру без возможности проверить состояние, владение или условия договора. Риск получения пустого владения крайне высок.

Referencia: UNICAJA-0046112776

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Цена 68 500 € составляет лишь 24% от оценочной рыночной стоимости (290 537 €), но этот дисконт полностью объясняется юридическим риском: объект подтверждённо сдан в аренду и недоступен для осмотра.

Покупка означает приобретение прав на квартиру с действующим арендатором — вы не получите свободное владение без длительного и дорогостоящего судебного процесса.

Аномальная площадь 868 м² также указывает на возможную ошибку в данных, требующую немедленной проверки через Catastro и Registro.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора

Срок окончания, наличие права преимущественной покупки арендатора и возможность досрочного расторжения определяют реальную стоимость и риски владения.

Фактическое состояние и площадь

Площадь 868 м² для жилой квартиры в Талавера-де-ла-Рейна крайне аномальна — вероятна ошибка в данных (например, указана общая площадь здания или участка). Без осмотра невозможно по

50 Idealista comps in Talavera de la reina; marketPricePerM2 = 334.72 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект явно указан как «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Вы приобретаете квартиру с действующим арендным договором. Владение будет передано только после завершения договора или успешного выселения — процесс может занять годы и потребовать

No se ha podido visitar el inmueble

Отсутствие возможности осмотра означает, что состояние объекта, наличие ремонта, техническое состояние и даже соответствие площади Catastro остаются неизвестными. Банк не предоставляет гарантий.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке с банком они могут сохраняться или быть сняты — требуется актуальная nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo

Запросить полный текст договора аренды у Unicaja Inmuebles

Проверить catastro по ref_catastral (если есть) или по адресу Pio XII, Talavera de la Reina

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Toledo, en el municipio de Talavera de la reina, en la calle PIO XII. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Toledo Pisos de banco en Talavera de la reina VIVIENDA de banco en Toledo Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Toledo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 76% ниже рыночной середины. Однако такой сильный дисконт типичен для объектов с юридическими ограничениями — в данном случае это подтверждённая аренда и невозможность осмотра.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo. Запросить полный текст договора аренды у Unicaja Inmuebles.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.