Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Rasines

Rasines · vivienda · 1980 m²

Объект сдан в аренду, не подлежит осмотру, а его цена (57 €/м²) на 92 % ниже рыночной оценки (683 €/м²) — высокий риск скрытых юридических или физических дефектов.

Referencia: UNICAJA-0046616492

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендовано, не посещается, цена в 12 раз ниже рынка (аномалия)

Объект указан как жилая недвижимость площадью 1980 м² по цене 112 400 € (57 €/м²), что на 92 % ниже рыночной оценки (683 €/м²).

Указано, что он сдан в аренду и не подлежит осмотру — это критический юридический и физический риск.

Такой аномальный ценовой разрыв почти всегда указывает на фундаментальные проблемы: ошибочная площадь, незаконное использование, несуществующее здание или сложный арендный статус.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie y propósito reales
1980 м² — нетипично для жилого дома в Rasines; возможно, это участок, коммерческое здание или ошибка в кадастре.
Статус аренды
Арендатор может иметь право преимущественной покупки или бессрочный договор, блокирующий передачу владения.

7 Idealista comps в муниципалитете Rasines; рыночная цена за м² = 683 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Указано «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Арендатор имеет право пользования; вы не получите свободное владение. Риск длительных судебных споров и невозможности заселения или сдачи в аренду.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа исключает проверку физического состояния, соответствия площади, наличия незаконных перестроек или фактического использования. Площадь 1980 м² для жилого дома требует немедленной верификации.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке у банка они могут сохраняться или возникнуть в процессе сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и ficha catastral
P0
Запросить у Unicaja документы по арендному договору
P1
Запросить фото/видео интерьера и экстерьера
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Cantabria, en el municipio de Rasines, en la calle BOLA GUERRA SITIO EL RINCON. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CantabriaPisos de banco en RasinesVIVIENDA de banco en CantabriaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cantabria

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена в 112 400 € соответствует 57 €/м² — это менее 1/10 от рыночной оценки. Такой разрыв типичен для объектов с неразрешимыми юридическими проблемами, несоответствием площади или фиктивной оценкой.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и ficha catastral. Запросить у Unicaja документы по арендному договору.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.